房价收入比与合理房价探讨.pdfVIP

热点关注 庄振锡 （广东省物价局 广东广州 510040） 摘要：考察一种商品价格是否合理，除了主要运用成本利润法则外，还必须综合考虑历史比价关 系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标，但对家庭收入和房子总价的相关指标必 须做出统一明细规定，并结合我国实际情况，适当调整房价收入比上位区间。经过测算，目前广州合 理的房价上限为每平方米8300元。 关键词：房地产价格 房价收入 合理房价 中图分类号：F293.31 文献标识码：A 文章编号：44-1618/F（2010)08-0004-03 中国的房地产价格，已经连续多年成为社会高度 利润”这个基本原则之外，还必须充分考虑如下几个 关注的热门话题。在所有的议论当中，都离不开一个 方面的因素。 最基本的，这就是如何看待房价的合理与否。而恰恰 第一，必须客观地看待价格的合理性。所谓合 就这个问题，目前社会上还没有形成相对统一的共 理，只能是指相对的合理，而根本不存在绝对的合 识。因此，有人拿白菜与房价相比，说房价涨幅还没 理。任何事物都是在不断的发展变化之中，从平衡到 有白菜大，由此证明房价仍属偏低，从而闹出天大的 不平衡，再到平衡，这就是事物的发展规律。价格也 笑话，惹来全国人民的一片骂声；有人试图用援引的 一样，从合理到不合理，再到合理，如此反复。过去 “房价收入比”来衡量现实的房价水平，但却对什么 价格的合理，不等于现在就合理；现在价格的合理， 是“房价收入比”以及应该怎么计算却缺乏正确的认 不等于今后永远合理。 识，信手拈来，乱算乱比，其结果可想而知——乱中 第二，必须抛开市场供求。也许有人会问，考察 添乱。那么，究竟应该如何正确看待中国特色的房价 合理价格，为什么没有把市场供求放进去？这是因 收入比，以及如何对房价合理与否做出一个相对正确 为，合理价格必须以市场供求平衡为前提。过去，我 的评估和判断呢？ 们常说计划经济时代的价格既不反映价值，又不反映 一、如何考察合理价格 供求。大多数商品价格放开，实行市场调节后，有人 房价与其他商品价格一样，都是价格体系的组成 就把既能够反映价值又能够反映供求的价格，称之为 部分。因此，考察房价，首先涉及到普遍意义上什么 合理的价格，这是误解。在这里所说的涉及到两个概 是合理价格的问题。我认为，只能从价格的性质来找 念，价格管理体制和价格。计划经济时代的价格不合 答案。按照马克思主义的理论，商品价格是商品价值 理，主要是价格管理体制的问题，改革了这个体制， 的货币表现。从这个角度出发，合理价格的一般解释 才有可能形成合理的价格。如果说大致上反映价值的 就是，任何能够如实反映其商品内在价值的价格，就 价格为合理价格，那么，这个合理价格就必须建立在 是合理的价格。但这个解释又是很理论的，因为，这 市场供求基本平衡的基础之上。因为，在供不应求的 涉及到如何考察商品价值的量化的实际问题。如果把 情况下，价格高于其价值，在供过于求的情况下，价 商品价值现实化，那么，合理价格就可以理解为能够 格又低于其价值，这两种情况下的价格都不能称之为 补偿商品的生产成本并获得一定的利润。 合理的价格。一旦把能够如实反映市场供求的价格都 而在实际生活中，考察一种商品价格是否合理， 看作是合理价格的话，就等于把合理价格的概念广泛 则是一件十分困难的事情。笔者从事价格管理