世联地产市场调研报告.pdfVIP

谨呈：湖北碧海科技开发有限公司 阳逻新城市场调研报告 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 宏观大势及楼市预判 宏观大势及楼市预判 阳逻新城规划及功能定位 阳逻新城规划及功能定位 阳逻房地产市场分析 阳逻房地产市场分析 项目本体分析及初步发展方向研判 项目本体分析及初步发展方向研判 本报告是严格必威体育官网网址的。 宏观大势分析及楼市预判 1 宏观大势分析及楼市预判 2010年中央经济工作的基调：稳增长、调结构、促消费。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2010年房地产市场基调：“加强市场监管，稳定市场预期，遏 制部分城市房价过快上涨的势头”。 四点措施 措施之一：增加普通商品住房的有效供给 措施之二：支持自住与改善，抑制投资投机 n 细则中提到适当增加中低价位、中小套现普 n 首次提及将投资性需求纳入 府调控的范 通商品房住房和公共租赁房用地的供应 畴， 策力度加大 n 90/70 策或重新严格执行 n 细则中提到：加大差别性信贷政策执行力 度，可推测二套房政策将继续收紧，以抑制 n 分析人士认为：公共租赁房是明年政策推进 投资投机 的重点, ，部分城市已经开始展开行动。 措施之四：继续大规模推进保障性安居工程建 措施之三：加强市场监管 设 n 主要是针对开发商的捂盘、囤地等行为 n 细则中提到20 12年末，基本解决1540万户低 收入住房困难家庭的住房问题 n 土地招拍挂可能作出一定调整 n 去年的131号文件提到20 11年末将 解决747 n 商品房预售制度可能严格执行，或提高预售 万户，现在激增至1540万户，表明保障性住 的标准 房建设将提速 本报告是严格必威体育官网网址的。 “稳定房价”基调下，至今密集出台了涉及了土地、行政、税 收、金融等手段。 3.1 ，广东省政府四条促进房地产业平稳健康发 09.12 ，20 10年经济工作，中央 1月10 日，国务院办公厅发布 “国 展的通知(即 “粤四条”)主要体现在加大市场供 行 手段 府表示仍将 “继续实施积极的财政 11条” 《关于促进房地产市场平稳 应、打击投资购房以及市场监管等措施。特别 政策和适度宽松的货币政策”。 健康发展的通知》要求，对已利用 指出各地在审批商品住房项目预售许可时，以 金 政策 贷款购买住房、又申请购买第二套( 整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理 含) 以上住房的家庭(包括借款人、 预售许可。 此外，房地产开发企业取得预售许 2009年12月14日，国务院常务 配偶及未成年子女) ，贷款首付款比 可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外 税收政策 会议明确表示“遏制部分城市 例不得低于40% ，贷款利率严格按 销售，并在公开销售24小时之前，按照 “一套 房价过快上涨的势头”，拉开 照风险定价。