房地产上市公司的绩效_基于DEA的2008年报数据分析.pdfVIP

　20 10年 　第 1期 兰 　州 　学 　刊 No. 1　2010 　　总第 196期 L an zhou xue kan General. No. 196　 房地产上市公司的绩效 : 基于 DEA 的 2008年报数据分析 袁 　峰 (中国人民大学 　商学院 ,北京 　100872) [摘要 ] 　2008年对于中国的房地产上市公司而言是面临严峻考验的一年 ,房地产上市公司在面临来 自国家宏观调控的 ( 同时又面临金融危机带来的楼市 、股市的考验 。如何面对上述考验 ,文章从定量研究的角度 ,利用数据包络分析 D ata Envel ) opm ent A nalysis简称 D EA 对中国房地产测评中心于 2009年 5月 19 日在上海发布的 《2009年中国房地产上市公司测评研究 报告 》中的 《2009年沪深房地产上市公司综合实力榜 》的前二十名企业的绩效进行评价 , D EA 的方法可以同时考虑多投入 、多 产出的情况 ,因而能够对房地产上市公司的绩效做出有效评价 ,并对效率相对低的公司做出建议 。 [关键词 ] 　房地产 ;上市公司 ; D EA BCC - I ;有效 [中图分类号 ] F230. 30　　 文〔献标识码 〕A 　　 文〔章编号 〕1005 - 3492 (2010) 01 - 0124 - 03　[收稿日期 ] 　2009 - 08 - 27 [作者简介 ]袁峰 ,中国人民大学商学院博士生 。 　　一 、前言 对上述三重考验 ,本文从定量研究的家角度 ,利用数据包络 ( ) 2008年对于中国的房地产上市公司而言是面临严峻考 分析 D ata Envelopm en t A nalysis简称 D EA 对房地产上市公 验的一年 , 这种考验主要来自于三个方面 : 司的绩效进行评价 , D EA 的方法可以同时考虑多投入 、多产 1. 伴随 2005年到 2008年初房地产的繁荣 ,房地产业的 出的情况 ,因而能够对房地产上市公司的绩效做出有效评 成本从土地 、管理 、人工到相关配套成本都大幅度提升 。同 价 。 时为抑制房地产市场过热 , 中国政府有关部门从 2005 年起 二 、D EA 模型的原理及选取 实施了一系列宏观调控政策 ,这些政策从信贷 、资本金 、土 数据包络分析是运筹学的一个分支 ,是数学 、经济学 、管 地 、规划 、税收等多方面采取措施控制房地产投资增长过快 。 理学交叉形成的一种研究方法 。是一种用于评估具有相同 ( ) 2. 2008年席卷全球的金融危机 ,使中国的股票市场也受 投入产出决策单元 DMU D ecision M ak ing U n it 的相对效率 到很大影响 ,到 2008年底房地产板块的股票价格也随整体 的非参数方法 。它从比较各 DM