蟠龙度假村可行性报告.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 0 成都.青城山 开发建设蟠龙温泉度假村项目 可行性报告 2011 . 4 项目说明 项目名称：青城山蟠龙温泉度假村 项目地点：青城山.后山 开发占地总面积：首期100亩 项目估算总投资：首期5千万人民币 投资承办单位：成都蟠龙温泉度假有限公司 建设开发时间：2011年5月 本项目规划面积100亩,一次规划、分期实施。拟开发一个环境幽雅，趣味独特，融旅游、度假、疗养、健身、娱乐、商务活动为一体的综合性温泉度假村。大体可划分为三个区域：温泉旅游区、商务活动区、青城山道教文化景区。 根据世界旅游理事会的预测,21世纪将是旅游业走向更加发展,更加辉煌的世纪.中国将成为世界上第一旅游接待 大国和第四客源输出大国.21世纪将会也必将会出现一个崭新的世界旅游市场. 　　我国自改革开放以来,加入世贸组织以后,旅游业已初具规模,成为一个系统产业,当然,这是市场经济和世界贸易而流通互补的产物. 　　我省的旅游业的发展遵照小平同志旅游事业大有文章可做,要突出地搞,加快地搞的指示,正在紧跟全国的总的中国旅游的发展战略落实四位一体的具体指导思想,大力拓展国内外旅游市场,把旅游业逐步培育成全省的支柱产业. 　　都江堰的旅游业,正紧跟中央的旅游发展战略,以青城山为大本营,辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景`人文等自然资源正在拓展有序地开发着. 项目定位 以温泉为特色，以精湛服务为亮点、以青城美食为吸引、挖掘青城温泉历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议的全国精品温泉度假胜地——蟠龙温泉度假村。 依山傍水寄情于中，借山借水齐画。终合美学、艺术、建筑、道教等多一学科理念，以大自然景观为基础，进一步亲和“人与自然”的主题，体现回归自然、反扑归真。 移步换景、花丰叶茂，具有西方欧式建筑乐园的高雅大方、又有美观气派的道教风范，体现古今借鉴、中西结合的精神，突出集商贸、游览、娱乐、休闲、锻炼为一体的道教文化所提倡的现代化度假村风貌。 定位原则：以休闲度假为定位，该度假村位于青城山后山上，气候宜人，山林风光丰富，市场经济的快速发展和社会竞争的日趋急烈，城市人渴望有个休闲度假的好去处，来调节快节骤的生活。 特色：可持续发展。突出生态旅游的特点，以旅游休闲促进生态保护，以生态保护促进旅游，认识生态，保护生态，达到人与自然的永久和谐，使旅游业的发展与经济和社会发展相协调。 理念：以市场为导向。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析并以此确定景区功能定位。 文化定位：挖掘道教文化之精髓，讲究个性、特色，追求生活娱乐的更高档次和健康的新概念（亚健康概念） 市场分析与预测 第四章 项目SWOT分析 4．1．1 优势： 1、区位优势 本项目青城山是川西旅游环线上重要的风景名胜区之一，地处都江堰市青城山镇。青城山风景名胜区依托“青城天下幽”自然生态环境和中国道教名山厚重的文化底蕴，被首批列入国家级风景名胜区，2000年又被联合国教科文组织确定为世界遗产保护地。，有相当的开发潜力。 2、交通优势 本项目紧靠青城山-成都快铁，是成都市环城快速交通干道的主要组成部分，青灌高速又是城区主干道的主要组成部分，因此本项目所处的位置既可以快速通往成都市城市外围，又可以方便的到达主城区的任何位置，交通优势十分突出。 3、世界级旅游名城优势 青城山作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。都江堰的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲的地方，在国内外享有很高的声誉和知名度。 4、地块环境优势 本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。项目内有近十几亩的湖泊，对本项目的区内景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划，制造出高水平的度假村。 4．1．2 劣势 1、景区相关管理条例纲性制约 按照建设部《风景名胜区管理暂行条例》，核心景区只能做减法，不允许任何新的建设行为；二级景区建设也受到《条例》纲性限制。“门票青城山”受遗产保护地和景区《条例》约束，景区发展空间受到极大的限制和制约，青城山难于与时俱进，推出更多与游客需求结合的参与性、娱乐性、刺激性、享受性的新产品。 2、没有过多的旅游项目选择 青城山尽管列入了《世界文化保护遗产名录》，但是，我们的思维和工作重点仅仅停留在从建福宫到上清宫的核心景区和后山风景区的“门票青城山”。“十一五”期间，都江堰市河西青城山片区9个乡镇总用地指标主要用于重点城镇基础设施配套建设，基本上没用旅游项目可供用地。 3、旅游资源利用率较低，旅游市场有效供给