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某 五 层 砌 体 结 构 房 屋 检 测 鉴 定 报 告 共 21 页 第 PAGE 1 页 委托单位 ×××××××××××× 地 址 ×××××××××××× 工程名称 某五层砌体结构房屋检测鉴定 工程地点 ×××××××××××× 检测鉴定结论 一、结构检查和检测结论 1.结构体系、构造措施和平面布置检查结果 （1）经现场检查，该楼为5层砖混结构，平面为内廊式“筒子楼”布局，纵向共有15个开间，层高为3.3m。外墙和1层内纵墙厚度为370mm，其余墙体厚度均为240mm，楼、屋面板均采用预制空心板。 （2）房屋总高度和层数不满足《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）限值要求，应在结构体系上采取加强措施。 （3）房屋横墙较少，大部分为纵墙承重，横墙间距较大，抗震加固时增设的构造柱和圈梁数量不足，上述措施不满足现行规范要求。 （4）房屋内部横向抗震加固墙的做法不满足现行规范要求，不能有效改善房屋的抗震性能，应另外采取措施。 2.现状荷载和外观质量检查结果 （1）楼面建筑面层做法为80mm厚水泥焦渣垫层，上部为20mm厚水泥砂浆压光层，现状楼面建筑面层做法自重约为1.5kN/m2。 （2）现状的建筑隔墙为120mm厚普通砖砌体，抗震加固墙为240mm （3）房屋现状用途为普通办公，建造年代的楼面活荷载为1.5kN/m2。 （4）经检查，未发现地基不均匀沉降引起的上部结构裂缝和损伤。 （5）北立面5层西端窗洞口周边墙体局部受损，房屋南侧阳台的部分挑梁钢筋锈蚀，混凝土严重开裂，上述结构损伤缺陷应采取处理措施。 3.基础开挖检查结果 （1）经检查，灰土基础基本完好未见明显粉化，地面以下墙体砂浆未见明显粉化。 （2）抽检位置的基础截面尺寸基本符合原设计要求。 4.砌体的砖和砂浆强度检测结果 （1）1层和2层墙体砖评定强度等级为MU10，3层～5层墙体砖评定强度等级为MU7.5。（2）地面以下基础墙体砂浆评定强度值为2.5MPa，1层～5层墙体砂浆评定强度值分别为5.1MPa、5.2MPa、2.9MPa、2.5MPa、2.6MPa。 （3）结构计算时，地面以下基础墙体砂浆的强度等级可取M2.5，1层和2层墙体砂浆可取M5，3层～5层墙体砂浆可取M2.5。 5.构件混凝土强度检测结果 构件混凝土强度检测推定值为21.0MPa～28.9MPa，结构计算时强度等级可取C20。 检测鉴定结论 6.混凝土梁配筋数量检测结果 根据检测结果可知，抽检的混凝土梁钢筋配置数量均符合原设计要求。 7.构件混凝土碳化深度检测结果 经检测，构件混凝土碳化深度实测值为8.0mm～13.0mm，现状混凝土构件表面有抹灰层封闭。 二、结构鉴定结论 1.结构承载力验算结果 （1）经验算，该楼1层～5层横向墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求， 1层～4层纵向部分墙段地震作用下抗剪承载力不满足规范要求。 （2）经验算，该楼1层～3层部分墙段竖向受压承载力不满足规范要求。 2.结构安全及抗震性能鉴定结论 （1）房屋现状下部楼层的部分墙体竖向受压承载力不满足现行规范要求，结构静力作用下的安全性能不足，应采取加固措施。 （2）房屋现状的墙体地震作用下抗剪承载力不满足现行规范要求，房屋的抗震构造措施和结构体系不满足规范要求，房屋现状结构的抗震性能存在安全隐患，应采取加固处理措施。 （3）现状荷载情况下，楼面梁和楼梯结构的承载力不满足现行规范要求，应加固。不增加现状荷载情况下，楼面和屋面预制空心板的安全性能基本能够满足要求。 三、工程处理建议 1.结合房屋的后续用途和改造方案，应综合考虑加固方案，改造时尽量减少楼面自重。 2.对于承载力不满足要求的墙体，可采用钢筋网混凝土板墙加固。拆除梁上部的抗震砖墙，改为轻质隔墙。横向局部增设混凝土抗震墙，部分楼层增设圈梁，提高房屋的整体性和抗震能力。 3.楼面梁可采用底部粘钢的方法进行加固。 4.楼面增设卫生间的位置，楼板局部需要开管道洞，可拆除该位置预制板改为局部现浇板，也可在预制空心板的板肋间较大空孔处开洞，应避免损伤板肋和钢筋，并采取相应的补强措施。 批 准 审 核 主 检 日 期 ×××× ×××× ×××× ×××× 房屋检测鉴定报告 1 工程概况 ××××××××××××××××楼位于××××××××××××××××××××××××院内，由北京市建筑设计研究院于1963年设计，建筑面积3906㎡。主体结构型式为五层砖混结构，楼、屋板为预制空心板，屋顶设架空层。 根据新的使用需求，需要对该××××楼进行重新改造装修。改造之前，需对该××××进行检测、鉴定及加固改