长沙市委市府机关大楼投标书(电子版).docVIP

长沙市委市府机关大楼投标书(电子版) 竟标口号 致长沙市机关事务管理局 本公司于二○○○年十二月七日收到贵局发出的招标《入围通知书》后，经过慎重研究和详细考察，同意接受《长沙市委市政府机关新大院物业管理招标 书》及有关招标文件所提出的全部条件，并据此编制本投标书。如投被 接受（中标），将成为《物业管理委托合同》的组成部分，除双方另有约定外， 投标书中的所有 ——配合、依靠机关事务管理局和有关部门，发挥优势、善用资源，共创 全国党政机关大楼管理的经典品牌。 深业集团（深圳）物业管理有限公司 二○○○年十二月二十八 第一章 总体设想及管理思路 COMPREHENSIVE DESIGN 第一章 总体设想及管理思路 突出机关大楼庄严、质朴、开放的形象特征 满足安全、高效、优美的功能需求 1.1基本情况 长沙市委市政府机关新址位于湘江北桥西侧2.67公里处，大院由市委、市政府、市人大、市政协等机关办公大楼和会展中心、新闻中心等建筑组成，是长沙市未来的政治经济文化中心。 根据招标书规定，本次招标物业管理的范围是即将建成的市委市政府办公大楼和大楼南面广场。 市委市政府办公大楼位于规划片区的中央，南面是一个硕大的绿地广场，北面是一个宽阔的人工湖泊。整个大楼平面呈“工”字型布局，南座15层为市政府行政办公使用，北座13层为市委行政办公使用。南北座由一个三层高、玻璃顶盖的会议展览大厅连接，“工”字中轴线与两侧连廊围合成两个对称的园林庭院。地面首层全部架空，架空层用于停车等辅助功能。市委市政府办公大楼整体风格表现为庄严、稳重、质朴、典雅，将成为长沙市一个主要的标志性建筑。 主要经济技术指标： 1 第一章 总体设想及管理思路 COMPREHENSIVE DESIGN —占地面积 —建筑面积 —建筑密度 —绿 化 率 —绿化面积 —硬地面积 1.2总体设想 180,000M2 87,000M2 4.30% 76.00% 136,860M2 35,340M2 新长沙市委市政府办公大楼将是三湘首邑的政治、经济和文化中枢，是跨世纪的“西文东市”战略布局的重要组成部分。它不仅仅是一座社会公共建筑物，也是执政机关权力的象征，是党和政府形象的外化，是这座“楚汉名城”发展的百年之基。 党政机关办公楼具有庄严、质朴、开放的形象特征和安全、高效、优美的功能需求。“庄严”是政治权力机构固有的文化氛围；“质朴”体现了党政机关务实的作风；“开放”是现代社会对政府机关的要求；“安全”则是维持正常公务秩序的保证；“高效”满足机关对效率的追求；“优美”更体现出人们对良好工作环境的需求。 物业管理服务是一项很平凡的工作，它与“安邦治国平天下”的大业无法比肩，但它与人们的工作和生活息息相关。扎实到位的物业管理将保证大楼的各项设计功能充分发挥，为机关大楼增添风采。社会化的物业管理还将强化公务职能，提高办事效率，树立良好的机关公务形象。 作为中国物业管理协会常务理事单位、深圳市甲级物业管理公司，我们对管好长沙市委市政府办公大楼成竹在胸： 首先，是深圳市政府驻香港窗口企业深业集团的全资公司，与政府有直接的血缘关系，因此管理磨合期接近“零”； 其次，成功管理的深圳证券交易所所在的深业中心大厦，在”1999年全国物业管理工作会议”上被肯定为全国高层写字楼管理典范； 再次，是全国唯一在香港上市的物业管理公司，具有雄厚的经济实力； 此外，管理类型多元化，除涵盖办公、商业、住宅区、工业区，还涉及到海 2 第一章 总体设想及管理思路 COMPREHENSIVE DESIGN 南国科园实验学校等社会综合机构的管理。项目遍布青岛、哈尔滨、南京、海口、珠海、东莞等地，总规模达到110万平方米。全部管理项目获得市级以上物业管理优秀小区（大厦）称号，3个项目获得全国物业管理优秀示范小区（大厦）称号。 怀着强烈的责任心和使命感，我们以“弘扬机关公务形象，创建物业经典品牌”作为长沙市委市政府办公大楼的管理服务目标，在做好常规物业管理服务的基础上，围绕机关中心工作，结合地域文化特色，努力突出机关形象特征，充分满足功能需求，创造全新的机关大楼管理模式。 1.3管理思路 我们将坚持“脚踏实地，精益求精”的质量方针，发扬“立足平凡，追求卓越”的管理作风，与机关事务管理局密切配合，共创经典。我们的管理思路是：突出特色，善用资源，双重监管，服务多元。 1.3.1突出特色 主要体现在：外弛内张、重点防范的保安体系。党政机关办公大楼的保卫工作，不仅是物业管理的常规服务项目，更是一项艰巨的政治任务。我们将在机关保卫处的统一领导下，与其他部门紧密配合，建立既分工明确又相互渗透、人防技防相结合的安全防范体系，并体现重点突出、形式各异的布防特点