河北某县城市化改造项目立项申请报告书.docVIP

第一章 企业资信情况 一、企业基本情况 （一）企业的合法性 根据《企业法人营业执照》，房地产开发有限公司成立于 ，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），注册地点为，注册号为 。公司法定代表人为 ，注册资本人民币 万元。 房地产开发有限公司经营范围包括： 公司主体具有合法性。 （二）企业开发资格 公司开发资质经建设委员会批准为 。 （三）企业股东情况 公司注册资本 万元人民币，股东情况如下： 股东 出资方式 出资额（万元） 出资比例 合计 100% 二、企业主要经营者情况 董事长 总经理 常务副总经理 副总经理 三、企业财务状况 （一）主要报表指标注释 资产负债情况表 单位：元 项目 流动资产 货币资金 预付账款 其他应收款 存货 待摊费用 流动资产合计 固定资产 固定资产原价 减：累计折旧 固定资产净值 固定资产合计 无形资产及递延资产 无形资产 递延资产 无形资产及递延资产合计 资产总计 　 流动负债 短期借款 应付账款 预收账款 其他应付款 应付福利费 应交税金 其他应交款 预提费用 一年内到期长期负债 流动负债合计 长期负债 长期借款 负债合计 　 所有者权益 实收资本 资本公积 未分配利润 本年利润 所有者权益合计 负债和所有者权益合计 （二）偿债能力指标评价 根据财务指标，年-年月偿债能力指标如下： 指标 年份 资产负债率 流动比率 （三）盈利能力指标评价 借款人目前尚未有盈利。 结合借款人开发经营情况，企业财务状况较简单，经营范围只有本项目，整体财务状况较好。 第二章 项目的定性评价 一、项目概况 （一）项目名称 河北省城市化改造项目。 （二）项目位置 位于河北省中部偏东，地处北京、天津两直辖市之间。地理位置优越，是“大北京战略经济圈”的重要枢纽，被誉为“京津走廊上的明珠”。 位于北京市正南方向、河北中部京津保三角地带中心，北距北京40公里，东离天津60公里。地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带。区位优势明显，发展空间广阔，开发潜力巨大。 所辖的“五镇、九乡、一园、一城区街道办”的五镇之一，位于县境东北部，距县城15公里。接受京津辐射，为连接京、津、廊和县城的经济中转站。地势平坦，交通便利，区位优势明显，具有强大的吸附和承载力。 （三）项目用地 规划居住区总用地位于县镇，用地西北为连接与霸县的省级干线公路“”、东侧为现状道路“路”、南侧为农田与村舍。规划居住区总用地由两条纵横交叉的规划居住区级道路分割，划分为四个居住小区。 本居住小区位于总用地的北端、 “”与“路”交口的南侧，为规划居住区总用地中的一期工程。用地形状呈近似直角梯形，路一侧为梯形斜边、路一侧为梯形下底边。小区用地各边退道路红线：路一侧为15米、路一侧为6米、西侧及南侧均退规划道路5米。 一期工程用地基本平坦，除少段居民聚落和现状路边小商业外，其余用地为农田、苗圃和果园。 二、项目技术经济指标 项目 计量单位 数值 备注 小区规划总用地 hm2 ①住宅用地 hm2 ②公建用地 hm2 ③道路用地 hm2 西侧含半条 城市道路 ④公共绿地 hm2 总建筑面积 万m2 ①住宅总面积 万m2 ②公建总面积 ③地下建筑面积 万m2 万m2 其中 配套公共服务设施 m2 详见配建表 沿街商业 m2 规划住宅总套数 套 规划居住人口 人 户均3. 2人计 人口毛密度 人/ hm2 住宅建筑套密度（毛） 套/ hm2 住宅建筑套密度（净） 套/ hm2 住宅建筑面积毛密度 万m2/ hm2 住宅建筑面积净密度 万m2/ hm2 停车位 辆 仅指居民停车位 其中 地面停车位 辆 地下停车位 辆 停车率 % 地面停车率 % 容积率 万m2/ hm2 住宅建筑净密度 % 总建筑密度 % 绿地率 % 第三章 宏观市场分析 一、河北省宏观环境分析 2010年，面对复杂严峻的国内外形势，省委、省政府团