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浙江广厦股份有限公司2013年度财务分析报告一、公司简介公司名称浙江广厦股份有限公司注册资本（元）871,789,092.00股票代码60052行业背景房地产营业范围房地产投资，实业投资，房地产中介代理，园林、绿化、市政、幕墙、智能化、装修装饰、照明工程的施工，建筑材料、建筑机械的制造、销售，有色金属的销售，水电开发，会展服务主要产品商品房二、会计报表分析(一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币主要会计数据2013年末2012年末增减变动情况货币资金219,604,489.02614,574,268.07-64.27%预付账款55,134,427.95851,586,787.39-93.53%应收账款10,388,135.107,145,372.9745.38%在建工程382,000.0042,326,392.89-99.10%存货8,381,872,544.766,689,636,506.3025.30%其他流动资产316,037,715.6084,853,744.39272.45%预收账款2,132,064,874.901,626,936,320.4231.05%长期借款2,578,300,000.001,365,000,000.0088.89%其他应付款567,016,588.991,056,472,104.17-46.33%营业收入1,920,829,564.181,520,252,017.3026.35%营业成本1,119,058,964.06870,976,708.7128.48%营业税金及附加158,133,031.6692,691,811.0770.60%资产减值损失47,506,161.6035,547,704.9833.64%营业外收入1,074,538.3413,776,417.39-92.20%说明情况：(1). 货币资金：主要因为期初全资子公司天都实业质押的定期存款本期解押(2). 预付账款：主要因为杭州益荣公司取得土地证，预付土地款转入开发成本(3). 应收账款：主要因为本期子公司房产项目应收款项增加(4). 在建工程：主要因为本期子公司会展中心在建工程交付使用转入固定资产(5). 存 货：主要因为本期房产项目投入增加以及杭州益荣公司预付土地出让金开发 成本(6). 其他流动资产：主要因为本期购买较多理财产品(7). 预收账款：主要因为本期房产项目预售情况较好(8). 长期借款：主要因为房地产项目陆续开发，相应房地产项目贷款增加(9). 其他应付款：主要因为本期向控股股东支付转让广厦东金公司股权的尾款及陆续归还拆借资金(9). 营业收入：主要因为本期房产交付结转增加(10). 营业成本：主要因为本期房产交付结转增加，相应成本结转增加(11). 营业税金及附加：主要因为本期房产交付结转增加以及部分项目土地增值税清算(12). 资产减值损失：主要因为往来款账龄变长导致坏账准备计提增加(13). 营业外收入：主要因为本期收到政府补助减少三、财务能力分析（单位：元 币种：人民币）1.杜邦分析体系 单位：元 币种：人民币股东权益报酬率2.84%11平均权益乘数5.54 总资产报酬率0.51%总资产周转率0.2主营业务净利率2.62%平均股东权益1,984,218,270.30 主营业务收入1,920,829,564.18净利润50,280,526.74平均资产总额9,804,923,641.65 流动资产9,169,987,744.09费用1,870,549,037.44 股本871,789,092.00资本公积27,926,280.18盈余公积137,326,167.90未分配利润791,034,409.72长期借款2,578,300,000.00长期应付款4,001,716.77预计负债1,021,318.94。。。短期借款1,441,000,000.应付账款602,475,308.96应付工资8,140,527.42。。。长期投资371,394,697.27固定资产485,506,163.74在建工程382,000.00无形资产60,645,254.63。。。货币资金219,604,489.02应收账款10,388,135.10存货8,381,872,544.76。。。营业收入1,920,829,564.18投资收益46,062,855.02营业外收入1,074,538.34。。。营业成本1,119,058,964.06期间费用477,425,956.21 营业税金及附加158,133,031.66资产减值损失47,506,161.60营业外支出9,543,077.77收入1,920,829,564.18长期资产992,672,897.39负债8,328,669,222.67股东权益1,833,