北京市居住空间分异研究.pdfVIP

维普资讯 毡雍一皇 改革开放 以来 ，中国市场经济 用结构 、经济税收结构、教育设施 (一)经济的发展使社会阶层分 的发展使城市政治经济体制发生 结构 、商业交通网络结构的配置格 化 明显 着深刻的变革。土地市场 、房地产 局。同时，影响城市居住质量和环境 改革开放 以来 ，我国的国民经 市场的发展 ，住房分配制度 的改 的变化。一方面，随着城市部分中高 济迅猛发展 ，人 民生活水平有了显 革 ，住宅产业化步伐的推进使得 当 收入阶层迁进郊区及低收入阶层的 著提高 。进入市场经济以后 ，计划 前的城市居住 区空间布局 日益呈 拆迁安置过程 ，减少了城区内的人 经济时代单一的公有制被打破 ，以 现出许多新的特点，城市居住空间 口密度 ，降低了城区内的生产性污 公有制为主体 、多种经济成分并存 分异现象 日趋明显。居住空间的分 染，通过旧城改造直接提高了城区 的经济制度被确立。社会经济尤其 异现象促进 了城市用地结构的空 综合居住质量 ；另一方面，随着郊 是个体经济 的快速发展加大了个 间调整、城市整体居住环境质量的 区高尚化过程改善 了郊区基础设 人收人差距和社会阶层之间的分 提高 以及城市空间外延扩展与完 施和社会文化生活环境质量 。 化 ，随着新兴社会阶层的崛起 ，对 善。城市的郊区历来生活配套设施 一 、 城市居住空间分异的形成 城市居住空间分异 的要求开始出 不完善，休闲娱乐设施简陋，公共 原 因 现 ，富人区应运而生 ，而 “保护私有 交通条件不便 ，环境卫生差 ，社会 居住空间分异是指不 同职业 财产权”写入宪法也从一个侧面使 治安不好 ，但是随着部分郊区富人 背景 、文化取向、收入状况 的居 民 富人区在北京的出现成为历史 的 社区的兴起 ，极大地改变了上述不 在住房选择上趋于同类相聚，居住 必然。所 以从根本上说是城市经济 利条件 ，从整体上提高了郊 区生活 空间分布趋于相对集 中、相对独 的快速发展使社会各阶层出现明 居住质量 ，从而改变了城市土地利 立 、相对分化的现象。 显分化 ，从而引发了居住空间分异 l童 ：■■ 维普资讯 毯窒里兰 现象的产生。 区生活 。 会不稳定因素 ，影响经济社会的长 (二)住房商品化加速了居住空 (四)土地市场、房地产市场的 期和稳定的发展 间分异 的发展 变革对居住空间分异产生深远 的 在人们 日益物质化 的价值观 随着住房商品化和住房补贴 影 响 的作用下 ，住宅区位 、质量 、面积等 货币化政策的实施 ，单位统一分配 在住宅开发建设中，开发商以 因素的选择不仅是为了满足人们 住房的功能逐渐弱化和消失 ，房地 自身利润最大化为 目标 ，投资对象 居住功能的要求 ，更成为权利、地 产商的投资行为在房地产市场的 主要是区位 、环境优越地段 的中高 位 、身份 的象征 。由于城市中具有 作用逐渐产生、发展和强化 ，住房 档商品住宅小区；而政府兴建的经 较高生态质量和景观品质的地段 供给的多样化使居民可以根据 自 济适用房多位于地价低廉 的边缘