关于工龄折扣的权利属性研究.pdfVIP

维普资讯 第 27卷 第 2期 临沂师 范 学 院学报 2005年04月 JOURNALOFLINYITEACHERS I‘ Aur．2005 V01．27No．2 关于工龄折扣的权利属性研究 白玉廷 ，曲 波 (1．山东理工大学 法学院，山东 淄博 255049；2．山东大学 党委校长办公室，山东 济南250100) 摘 要 ：在房改过程 中，依照有关法律政策规定，公民个人享有购买公有住房的权利及享有多种优惠利益，．Y- 龄折扣为其中之一。而对已故配偶的工龄折扣所涉法律问题，看法不一。依照法律政策 ，购房人享有房改购房权、工 龄折扣权、已故配偶工龄折扣权 。房改房购 买权决定所购房屋的归属；工龄折扣决定工龄利益的归属 。 关键词 ：房改购房权；工龄折扣权；已故配偶工龄折扣权 ；住房所有权 中图分类号 ：D922．182 文献标识码 ：A 文章编号 i1009—6051(2005)02·0114-03 房者享有一系列利益或称权利 ，它是一个权利群。 一 、 法律政策适用中存在的问题 现对与本论题有关者讨论如下。 由于我国旧的住房体制实行国家对职工工资 (一)房改购房权。与一般的房屋买卖不同，房 中住房消费部分扣除．统一建房 ，实物分配。所 以 改购房发生在住房制度改革中，发生在特定的历 职工购买公房时采取工龄折扣的办法 ，对原来的 史条件下。出卖方是国家．购买方是具备法定条件 实物分配部分予以一定的返还。由于住房公积金 的公民。购买方享受各种补贴和优惠，以低于市场 是住房实物分配向货币分配的转化，通过建立住 价的价格 ．取得房屋的所有权 。换言之．具备法定 房公积金制度．职工得到单位的资助 ，增加了一定 条件的公 民，有权参加房改购房。这种权利我们称 的住房消费收入 ．所以房改政策规定 ，对购房职工 其为房改购房权。公民可否购买房改房与公 民的 没有享受住房公积金 的工作年限应予工龄折扣 ． 户籍所在、现有的承租关系以及是否属于国家干 建立住房公积金后的工龄不予工龄折扣 。随着我 部或职工等联系在一起 ．因而购买房改房本身就 国住房制度的改革到位 ．与之相关的一些法律问 体现为公民的一种与 “自己身份”相联系的权利。 题 。将在一定时间中存在。 (二)本人工龄折扣权。基于历史的原因，法律 据笔者接触到的实例及调查发现 ，对于在房 政策规定 ．有房改购房权者 ．购房人可依照本人工 改中公民个人购买房屋时进行工龄折扣的权利属 龄之长短在购房中取得相应的利益 ．即所谓 的工 性 ．尤其是购房人在工龄折扣时计算 已故配偶的 龄折扣。购房主体在购房过程中可主张工龄折扣 工龄的权利属性认识 ．在理论上与事务上还存在 利益 ，也可放弃 ，因而它表现为购房主体 的权利 ． 较为普遍性的错误 ．主要表现在 ：将公 民利用已故 我们称其为购房主体的本人工龄折扣权。 配偶的工龄所购房屋认定为夫妻共同财产 ．或者 (三)已故配偶工龄折扣权 。特定的公民死亡 将 已故者 的工龄所体现的利益看作是死者的遗 以后 ．与其具有配偶身份关系的人 ．若在购房时尚 产 ．致使购房人的权利受到不应有的侵害。本文试 未再婚 ．可将死者工龄计算入 自己的折扣工龄。计 图就该现实问题作出理论上的说明。以期有利于 算结果 ．可使购房主体获得更大的工龄利益。这种 正确适用国家法律政策 ，保护当事人合法权利。 可将 已故配偶 的工龄计算入 自己折扣工龄的权 利．我们称其为已故配偶工龄折扣权。 二、房改购房活动中的几种权利分析