潘家疃及汽车站片区搬迁改造项目安置补偿规化方案.docVIP

潘家疃及汽车站片区 搬迁改造项目安置补偿方案 潘家疃及汽车站片区 搬迁改造项目安置补偿方案 为保障潘家疃及汽车站片区房屋搬迁工作的顺利实施，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国土地管理法》、参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规和我市的有关规定，结合本片区的实际情况，制定本安置补偿方案。 一、改造范围 厦门路以南、三城路以北、平营路以东、现河以西区域。包括何家楼、东潘家疃、西潘家疃、李家河崖、战家疃、小李家疃、小官庄、大官庄八个村。二、改造主体 改造范围内的各村村委会为搬迁安置补偿主体，被搬迁房屋的所有权人为被搬迁人。三、补偿方式 该搬迁改造项目采取房屋补偿和货币补偿两种方式，具体补偿方式由被搬迁人自主选择。 四、补偿面积的确认 （一）宅基地面积的确认 以颁发的《土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。 （二）房屋建筑面积的确认 以颁发的《房屋所有权证》或其他合法批准文件、司法文书载明的房屋建筑面积为准。 （三）商业网点房屋面积确认 土地批准用途为商用、房屋性质为非住宅的，以合法权属证件载明的建筑面积为准。 （四）其他规定 被搬迁人不能提供《土地使用证》、《房屋所有权证》或其他合法批准文件、司法文书的，经街道初审，由旧城改造工作指挥部组织建设、国土、财政、审计、监察部门共同认定，应给予补偿的，以有资质的房地产测绘机构实地测量的土地使用面积和房屋建筑面积为准。 五、安置房的位置 安置区包括个位置：一是泰州路以东、长春路以北、滨河西路以西、规划东西路以南二是苏州路以东、杭州路以西、厦门路以南、朝阳路以北；三是规划南北路以东、苏州路以西、长春路以南、三城路以北。 安置房为多层和高层，全部实行集中安置，原土地使用性质为集体或国有划拨的，安置房土地性质为国有划拨。原土地使用性质为国有出让的，按房屋宅基地面积补偿的安置房土地性质为国有划拨；按房屋建筑面积补偿的安置房土地性质为国有出让。 六、安置补偿标准 （一）平房、楼房的安置补偿 1、房屋补偿方式 （1）按宅基地面积补偿 按确认的宅基地面积1：1的比例计算安置面积。另外给予房屋及附属设施补偿费。 （2）按房屋建筑面积补偿按确认的房屋建筑面积增加10平方米的住房改善面积，作为应安置面积，另外给予房屋装修及附属设施补偿费。安置房实际面积大于应安置面积的，按照应安置面积对应的公摊面积与被搬迁房屋的公摊面积差给予补贴；安置房实际面积小于应安置面积的，按照安置房实际面积的公摊面积与被搬迁房屋对应面积的公摊面积差给予补贴。 2、货币补偿方式 按确认的房屋建筑面积增加10平方米的住房改善面积，根据周围新建同类房屋的销售价格结合房屋的楼层、朝向等因素核算补偿金，并给予房屋装修及附属设施补偿费。 （二）商业网点房补偿 1、房屋补偿方式 土地批准用途为商用、土地使用权类型为国有出让的，根据确认的建筑面积按照周围新建同类非住宅商品房的价格，在安置区返还同等价值网点房，价值有差异的，网点房交付时双方相互找补差价，结清差价款，产权归被人。另外给予被搬迁房屋的装修及附属设施补偿费。 2、货币补偿方式 土地批准用途为商用、土地使用权类型为国有出让的，根据确认的建筑面积，按照周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿金。另外给予被搬迁房屋的装修及附属设施补偿费。（三）村集体土地安置补偿 村集体的存量土地按照平度市人民政府《关于加快推进旧城改造工作的意见》（平政发2012〕10号）村原址内的集体存量土地净地招拍挂后，根据成交价款扣除有关税费和安置补偿费用后，拨付改造村（居）40%；拨付所在街道办事处20%。改造村（居）按期完成房屋征收工作的，奖励20%；按期完成安置房建设并验收合格的，奖励10%；改造项目按期全部完成并验收合格的，奖励10%。的规定给予补偿。 （四）国有土地上企业的补偿 1、土地处置 （1）使用国有划拨土地的，由政府收回，经有资质的评估机构按现有土地使用权权益价格评估后，给予补偿。 （2）使用国有出让土地的，对该宗土地剩余使用年限按照原土地用途经有资质的评估机构评估后进行补偿。 2、房屋补偿 采取货币补偿方式，对确认的合法建筑，按重置价格进行补偿。另外给予房屋装修补偿费。 3、地上附属物的补偿 对用地范围内的构筑物等附属设施，按重置成新价格补偿；树木给予移栽费。 七、安置房的选择及差异找补 （一）安置房的选择 被搬迁人根据应安置面积和安置房的户型面积，可下调选择，也可上靠选择户型，但上靠户型的面积必须小于应安置面积的120%，上靠户型后仍达不到最小户型面积的可选择最小户型。每户只限选择一套多层安置房，其余选择高层安置房。被可选择多套安置房，多套安置房总建筑面积必须小于被房屋应安置面积的120%。 安置房的选择顺序通过摇号确定。被搬迁人在规定