山西三晋国际商贸物流城(专业市场)商业项目立项计划书.docVIP

三晋国际商贸物流城 120万平米.华北第一大商贸物流总部 山西.晋中经济开发区 项目可行性研究报告 报告编制单位： 山西三晋渤海投资有限公司 中国脑库—深圳综合开发研究院 深圳市合和地产顾问有限公司 2008年01月30日 第1章 项目定位总论 5 1.1 项目背景 5 1.2 可行性研究结论 8 第2章 项目背景和发展概况 15 2.1项目提出的背景 15 2.2项目可行性报告的编制过程 17 第3章 项目开发的必要性、迫切性 18 3.1本项目是山西省“产业结构调整，商贸物流先行”政策的内在产物：发展现代商贸物流是山西省调整产业结构、发展现代服务业的必由之路 18 3.2本项目是山西省社会消费品市场快速增长与批发业发展滞后的矛盾的必然要求 18 3.3本项目是山西“百亿采购外流”现状的必然产物：山西呼唤一个能够统御全省、对抗邻省的现代化大型商贸物流中心 19 3.4 晋中开发区商贸物流园需要一个龙头项目引领商贸物流业的发展：大市场、大商贸、大流通带动大产业、大发展、大繁荣 21 3.5 本项目是晋中市承接“大太原商圈”溢出效应的重要项目：大洗牌，大机遇；借势太原，超越邻省 21 3.6 本项目是晋中市在城际产业竞争获得优势的重要项目：大商机迎来大竞争，抢占先机刻不容缓 21 第4章 规模、业态定位及其市场可行性 22 4.1项目业态定位及建设规模 22 4.2物流交通条件和辐射范围分析 23 4.3项目业态及规模可行性分析之一：汽配交易市场 24 4.4项目业态及规模可行性分析之二：五金矿机交易市场 25 4.5项目业态及规模可行性分析之三：化工交易市场 27 4.6项目业态及规模可行性分析之四：小商品交易市场 28 第5章 财务可行性分析及社会效益评价 29 5.1项目静态投入产出分析 29 5.2项目财务评价 31 5.3社会效益和社会影响分析 31 5.4国民经济评价 32 5.5不确定性分析 32 第6章 项目建设、招商与经营旺场措施 33 6.1建立项目实施管理机构 33 6.2分期建设 33 6.3施工准备 33 6.4竣工验收 33 6.5招商开业 33 6.6项目招商策略 34 6.7经营管理及经营做旺对策 34 6.8开发商经营管理团队及运营能力评估 36 第7章 项目建设选址与资源评述 39 7.1项目选址的资源要求 39 7.2本项目建设地址的资源评述 39 第8章 环境保护与劳动安全 41 8.1建设地址环境现状 41 8.2项目主要污染源和污染物 41 8.3项目拟采用的环境保护标准 41 8.4治理环境的方案 41 8.5环境监测制度的建议 41 8.6环境保护投资估算 41 8.7环境影响评论结论 42 8.8劳动保护与安全卫生 42 第9章 可行性研究结论与建议 44 9.1可行性研究结论 44 9.2存在问题及提请政府支持事项 44 第1章 项目定位总论 山西省委八届七次全会提出山西省国民经济和社会发展“十一五”规划建议时，把物流业作为要大力发展的新兴服务业之一。根据政府相关部门对物流园区的规划及物流产业的指导性意见，山西省物流规划的重点是沿大运高速公路经济带规划建设太原、大同、运城、侯马四大物流园区，形成以太原为中心的物流体系布局，以“资源型”物流为核心，带动发展日用消费品、生产资料消费品和农产品等重点行业物流，努力建设成为京津塘经济圈现代物流供应链中的重要枢纽和节点。 三晋国际商贸物流城，紧扣政府产业发展思路，顺势而生。本项目根据《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》产业结构调整战略规划思想，立足现代物流和商贸服务业，依托项目所处地理优势，为满足山西省现代物流业和商贸服务业的快速发展而提出，目的是充分利用太榆物流交通枢纽的地理优势，充分整合产业资源，推动山西省以太原为中心的商贸物流基地的形成，为晋中市和山西省的产业结构调整和商贸物流业的发展做出贡献。 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 三晋国际商贸物流城 1.1.2 项目承办单位 承办单位：山西三晋渤海投资有限公司 法定代表人：裴剑 1.1.3 项目拟建设区位、地点 项目拟建设区位：晋中市经济技术开发区 地块地址：108国道与汇通路交汇处 1.1.4 承担可行性研究工作的单位 山西三晋渤海投资有限公司负责研究工作的统筹管理工作； 中国脑库—深圳综合开发研究院、深圳市合和地产顾问有限公司承担市场调研、市场定位、投资分析等相关工作。 1.1.5 研究工作依据 《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 晋中市经济技术开发区规划局《控制性详细规划》。 1.1.6 产业背景 山西商人曾经创造过举世瞩目的经济奇迹。 滥觞于春秋的晋南盐业贩运，成就了中国最早的商人。绵延至17世纪初到19世纪中叶，晋商以雄厚的资金实力、先