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优点 时效性强 可以很好地理解和记忆 有选择性阅读 主动性阅读能传播大量信息 提供权威性及可信性的环境 是消费者获得房地产信息的 主要渠道 缺点 生命周期短 彩色制作差 灵活性差 只有视觉效果 有选择的阅读页数 报纸特性 消费者经常阅读的报纸内容 头版要闻 国际新闻 国内新闻 港澳台新闻 本地新闻 体育报道 影视娱乐报道 健康医疗 生活常识 合计 68.6 54.1 58.2 18.0 35.0 21.2 30.2 17.1 15.9 男性 70.3 61.8 60.9 16.1 36.1 36.3 22.3 9.0 9.0 16-24岁 57.4 53.5 53.5 18.8 24.8 46.5 36.6 1.0 10.9 25-34岁 68.8 60.8 48.8 12.0 37.6 31.2 25.6 9.6 11.2 35-44岁 75.0 68.3 73.1 20.2 38.5 32.7 13.5 10.6 5.8 45-54岁 84.3 60.0 65.7 14.3 41.4 37.1 17.1 11.4 4.3 55-60岁 71.4 74.3 80.0 14.3 45.7 34.3 570 20.0 14.3 女性 67.0 46.9 55.7 19.8 33.9 7.2 37.5 24.7 22.4 16-24岁 49.5 38.7 44.1 23.7 29.0 12.9 50.5 14.0 23.7 25-34岁 69.2 52.4 57.3 21.0 31.5 7.7 40.6 18.9 23.1 35-44岁 76.1 47.8 58.2 18.7 32.8 4.5 33.6 26.9 19.4 45-54岁 71.4 51.4 60.0 14.3 40.0 7.1 30.0 41.4 21.4 55-60岁 58.6 31.0 62.1 20.7 51.7 0.0 17.2 37.9 31.0 各报纸房地产信息优势对比 获得房地产信息的主要报纸 93% 57% 38% 8% 6% 广州日报 羊城晚报 南方都市报 新快报 南方日报 消费者看楼所受的信息影响 户外广告 优点 覆盖率广泛 频次高 冲击力强 可选择地理 能见度高 全天效应 缺点 观众选择性低 局限于简单信息 自然因素会影响效果 较长制作周期 户外特性 户外的策略执行 户外广告针对目标消费群体较为集中的区域重点投放，品牌的形象长期暴光，接触的人口多而广泛。 运用形式的建议 公交车车身广告 候车亭灯箱广告 户外广告牌 洲方地产 楼盘推广策划案 关于房子的一切 我有 ● 我精彩！ 景阁苑 小户领航 城市经典 目录 STP战略 2 SWOT分析 3 品牌营销及推广战略 4 营销经费预算 5 楼盘概况 1 楼盘概况 STP战略 SOWT分析 营销战略 经费预算 关于楼盘概况 楼盘信息 周围环境 居住特性 楼盘信息 景阁苑项目占地约50亩，总建筑面积近三十万平方米，由12栋高层（4栋27层8栋32层）高楼组成，住宅面积从50平方米至120平方米，户型种类多样，以小户型为主，可供购买者喜爱随意选择。 景阁苑小区花园中心绿色广场面积约5000平方米，是该小区最大亮点。社区集中供暖，生活配套设施齐全，高档外墙面砖，建筑风格现代、时尚。建成后将成为一个高品质小区，成为西安地区的东方之珠。 周围环境 项目配套齐全。周边有国家湿地公园、生态公园、长乐公园、新寺小学、市三十四中、人民医院、家家悦超市等配套设施。另外，社区内设有早教中心、双语幼儿园 。 交通便利。周边有17、23、56、67等公交线路，以及地铁一号线。驱车出行方便，北面出武宁路连内环高架，南面延安高架路年内竣工。 居住特征 B E C D A 建筑外形和小区环境和社区设施，给人舒适高档的气。 整个小区被精心布置，气度不俗。 客厅的落地大玻璃，卧室低台大窗颇具感染力。 房型设计和主推面积倾向于小康之家，大部分客厅有阳台。 大空间框架结构，可满足不同的个性设计。 居住特性 楼盘概况 STP战略 SOWT分析 营销战略 经费预算 关于STP营销战略 市场细分 目标市场 市场定位 市场细分 高端市场被盛天国际、金盛时代、丽水湾等高档楼盘满足 ，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消 费，10年内不会再置业。 高端市场 中端市场被现代国际、紫金苑、都市江南、盛天名都等中 档楼盘满足，属过度消费和终极消费的结合。 中端市场 复合、小户型市场。景阁苑是一个大众小户型楼盘，从价 位角度划分，属中低档楼盘。景阁苑小户型项目的目标群 ，预计业主身份时尚白领、中产阶级年轻人等，置业心理 大同小异，因此成为主要推广主线。