第四章_建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.docVIP

第四章　建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 ? 【字体：大 中 小】【打印】 　　建设项目设计阶段工程造价的计价与控制　　（一）了解设计阶段影响工程造价的主要因素；　　（二）熟悉设计方案的评价；　　（三）掌握初步设计概算的编制和审查；　　（四）掌握施工图预算的编制和审查；　　关键概念　　工程设计，设计阶段影响工程造价的因素，工程设计程序的划分，民用项目设计，程序工程设计方案评价原则，工业建设项目设计评价，总平面设计评价，工艺设计评价，建筑设计评价，民用建设项目设计评价，住宅小区建设规划，民用住宅建筑设计评价，设计概算的编制，单位工程概算，单项工程概算，建设项目总概算，单项工程综合概算，建设项目总概算，设计概算的审查，施工图预算，施工图预算的编制，施工图预算的审查。　　学习方法点拨　　本章的主要内容是建设项目设计阶段如何计算与控制造价。重点内容包括：设计阶段影响工程造价的因素，设计方案的评价和比较，设计概算的编制与审查和施工图预算的编制与审查。本章的难点主要在于工业建设项目设计评价，民用建设项目设计评价，单位工程概算和单项工程综合概算的编制方法，概算定额法，概算指标法，类似工程预算法，综合概算表，建设项目总概算等。　　易错点与易忽略点：　　1.工业项目总平面设计的评价指标；　　2.民用建筑设计的评价指标；　　3.概算指标法的调整方法；　　4.单位工程概算与单项工程综合概算的编制方法；　　5.工料单价法中的预算单价法和实物法编制施工图预算。 第一节　概述 　　一、工程设计的含义及其阶段划分　　（一）工程设计的含义　　工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。　　（二）工程设计的阶段划分　　1.工业项目设计　　根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同意可以简化为施工图设计一阶段进行。　　主要知识点　　工程设计的阶段和工程设计的程序的划分（图4-1）　　注：初步方案和技术设计阶段不是必须的，对于不太复杂的工程可省略。　　　　2.民用项目设计　　民用项目设计：（图4-2）　　　　二、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义　　1.提高资金利用效率　　2.提高投资控制效率　　3.使控制工作更主动　　4.便于技术与经济相结合　　5.在设计阶段控制工程造价效果最显著　　工程造价控制贯穿于项目建设全过程。而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的龙头。图4.1.1反映了各阶段影响工程项目投资的一般规律。　　从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25%。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中.可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。　　　　项目进展时间　　图4.1.1　建设过程各阶段对投资的影响 第二节　设计方案的评价和比较 　　一、设计方案评价原则　　为了提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总平面布置开始，直至建筑节点的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。设计方案优选应遵循以下原则：　　（一）设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系　　（二）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用项目功能水平　　　　图4.2.1　工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系　　（三）设计必须兼顾近期与远期的要求　　一项工程建成后，往往会在很长的时期内发挥作用。如果仅按照目前的要求设计工程，可能会出现以后由于项目功能水平无法满足需要而重新建造的情况。但是如果按照未来的需要设计工程，又会出现由于功能水平过高而造成资源闲置浪费的现象。所以，设计时要兼顾近期和远期的要求，选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。　　由于工程项目的使用领域不同，功能水平的要求也不同。因此，对建设项目设计方案进行评价所考虑的因素也不一样。下面分别介绍工业建设项目设计评价和民用建设项目设计评价。　　二、工业建设项目设计评价　　工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的。各部分设计方案侧重点不同，评价内容也略有差异。因此，分别对各部分设计