房地产开发与城市可持续发展.pdfVIP

经济/ 产业 CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEERRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAATTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTT IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE EEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEECCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOONNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEENNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE 房地产开发与城市可持续发展 □文/ 杨 波 杨亚西 提要 城市经济社会的发展离不开房地 追求 “协调”发展。不断优化 “自然———社 源的耗减），所以代际之间应遵循修正后的帕 产开发，但是房地产开发过度或无序开发，则 会———经济”支持系统的外部适宜条件，节约 累托改进标准，即当代人在可持续发展政策执 会破坏城市经济社会的可持续发展。本文首先 利用非再生资源，合理利用可再生资源，加大 行中获得的收益应该能够补偿后代人因此获 凝练出城市可持续发展的内涵，然后剖析房地 对生态环境维护和优化的关注和投入，使人类 得的损失，并且只有在当代人的利益扣除支付 产过度无序开发与城市可持续发展的矛盾，最 生活在更有序、更健康、更愉悦的内外环境之 的补偿后还有剩余的情况下，可持续的代际公 后分析城市可持续发展对房地产开发的内在 中。 平关系才可能得到保持。本文运用“代际补偿” 要求。 二、房地产过度无序开发与城市可持续发 原理，分析由于房地产资源代际分配不公平而 展的矛盾 导致社会福利的损失情况。 关键词：房地产；城市；可持续发展 为加速城市化进程以及保持经济的快速 在图 1 中，用OP 表示房地产价格，OQ 表 中图分类号：F293. 3 文献标识码：A 增长，要求房地产业也快速发展。但房地产业 示房地产数量，用AF 线表示房地产需求曲线， 一、城市可持续发展的内涵 的过度和无序发展，一方面会由于房地产资源 SMC 表示考虑了代际补偿的房地产社会边际 关于可持续发展的含义，人们有不同的理 的代际分配不公而导致社会福利的损失；另一 成本，MC 是没有考虑代际补偿关系的房地产 解，现在为国际社会普遍认可的可持续发展， 方面会由于缺乏合理引导造成对城市生态环 社会边际成本。显然，由于代际补偿的存在， 是指既满足当代人的需要又不对后代人满足 境的破坏，从而使房地产业现实发展与城市可 SMC 应严格处于MC 之上。在包含了代际补偿 其需要的能力构成危害的发展。其核心思想 持续发展之间出现一定的矛盾。 成本的SMC 系统中，均衡的价格与需求量分 是：健康的经济发展应建立在生态可持续能