生态农业旅游综合开发及农家乐项目可行性研究报告.docVIP

生态农业旅游综合开发及农家乐项目可行性研究报告1.1.2项目建设内容 2 建设性质：扩建 2 “海逸长洲”举办首届顺驰物业业主趣味活动运动会（天津） 3 TT国际公寓——举办“圣诞嘉年华暨世模冠军归航”活动 4 1、香港动感4日游 11 12月12日城市中坚阶层子女家庭教育专家讲座 16 “东方丽都杯”举行游园摄影大奖赛活动 22 1.1.4投资概算及资金来源 24 1.1.5主要技术经济指标 25 1.2可行研究报告编制依据 25 1.3综合评价 26 2.1.2政策导向和行业规划 28 2.2项目建设的必要性 29 2.2.2项目建设是发展生态农业、提高农民收入的需要 29 2.2.3项目实施是县域经济发展、增强企业发展后劲的需要 29 2.2.4项目建设是提高产品质量、增强市场竞争能力的需要 29 2.2.5项目实施是确保种、养业持续健康发展的需要 30 3.1.2自然资源状况 30 3.1.3社会经济状况 30 3.1.4交通通讯 31 3.1.5项目建设地 31 3.1.6本项目及相关产业发展现状 31 3.2.2资源优势 32 3.2.3市场优势 32 3.2.4基础设施条件 32 3.2.5主要障碍因素及解决方案 33 4.2开发能力 33 4.3企业财务状况 33 4.4法人代表基本情况 33 肉猪市场供应现状 34 项目其他产品市场供应现状 34 5.1.2旅游项目及产品市场前景分析 35 5.1.3项目产品的市场竞争优势分析 36 5.2.2技术方案 36 5.2.3旅游及产品营销策略 36 项目产品营销策略 37 5.3.2防范和降低风险对策 38 6.2项目规划和布局 38 6.3服务及生产技术方案 39 6.4.2具体建设内容 39 6.5项目实施进度安排 41 2、《全国统一安装工程预算定额》（2002年）； 42 7.2.2流动资金 43 7.3.2引进外地资金 43 7.3.3银行贷款 43 7.4.2外地引进资金管理和使用 44 7.4.3银行贷款管理和使用 44 8.2.2销售税金及附加 44 8.3.2项目总成本估算 45 8.3.3经营成本估算 45 8.4.2清偿能力分析 46 8.5.2敏感性分析 46 9.2环境保护与治理措施 47 9.3环保部门意见 47 10.1组织机构与职能划分 48 10.2经营管理模式 48 10.3经营管理措施 49 10.4技术培训 49 10.5劳动保护与安全卫生 49 11.1可行性研究结论 49 11.2问题与建议 50 第一章??总????论 1.1项目概要 1.1.1项目单位基本情况 ????项目单位名称：江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司 所有制性质：民营 企业简介 ????江西万年鸿阳生态农业旅游综合开发有限公司创建于2008年元月，位于“世界稻作发源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司总占地面积1,600余亩，其中水面300余亩，山林1,200余亩，其他用地等100亩;企业拥有职工82人，其中专业技术人员20名。公司生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。 ????目前，企业注册资金200万元，总资产2,100万元，总负债320万元，净资产1780万元，资产负债率15.24%；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000余万元，税利610万元。????????????????????? ????企业银行信用等级为AA。 1.1.2项目建设内容 ????项目名称：万年鸿阳生态农业旅游综合开发 ????建设性质：扩建 ????建设地点：上饶市万年县大源镇红来村 ????建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力10万人次基本设施;新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养生产模式,达产期年产无公害优质鲜鱼90吨、无公害杨梅鲜果20吨、无公害茶油12吨及无公害肉猪0.8万头，营造生态林600亩。 ????主要建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。 ????新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，以及亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积8,140m2；水上乐园面积将扩建至200亩，改造水产养殖面积300亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积8亩，扩建杨梅果园200亩、油茶林400亩，抚育营造生态林600亩，兴建生猪养殖栏舍等4,940?m2，污水处理