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OUTLETS概念和起源 概念 “奥特莱斯”,音译词，英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思。 涵义 在零售商业中专指销售国际、国内著名品牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，也被称为“品牌直销购物中心”。如今的奥特莱斯已成为国际名品集中地，是一种倡导更聪明的理性消费的国际新型休闲购物模式。 奥特莱斯（中国）有限公司注册于香港，首创集团通过旗下首创置业持有50%权益，其他股东还包括中国基建集团有限公司以及法国名牌折扣店管理有限公司（SCC）。 注：法国SCC是欧洲大型商业中心的独立建造商和世界名牌商品折扣商。 佛山芭蕾雨，将以一种全新的商业模式，在珠三角地区打造风行全球的奥特莱斯世界名牌折扣中心、世界级休闲商业集群、高品质低密度居住社区以及原味欧洲生活新都市，同时佛山芭蕾雨将根据地方特色，融合周边高尔夫球场、温泉、长寿古村、荷花世界等自然、人文景观，打造全新的、多业态并存的城市新中心。 未来，香港不再是时尚购物的唯一大卖场；追逐潮流，何需繁琐的出入境手续？仅1张CD的时间，即进入了奥特莱斯佛山芭蕾雨三水时尚新镇，体味生活，尽享尊崇…… 湖州芭蕾雨荟萃世界品牌精华，将成为中国优秀品牌和世界一流品牌共展风采的舞台；不仅在城市发展中起到改善人居环境、形成城市新中心，推动湖州城市国际化进程的作用，同时其商业集群效应更可形成集多元业态于一体的强大产业链条，有效提升湖州现代服务业水准，促进产业升级。 远离城市喧嚣，体验时尚魅力，感受浪漫气息。湖州芭蕾雨，依托丰富水景资源，营造国际大都市原版时尚生活。湖州芭蕾雨，长三角旅游、购物、闲居的天堂。 奥特莱斯风情小镇(选址要求) 奥特莱斯风情小镇 奥特莱斯现代服务产业区(选址要求) 奥特莱斯现代服务产业区 国外OUTLETS典型案例-纽约Woodbury Outlets 国外OUTLETS典型案例-日本御殿场Outlets 国外OUTLETS典型案例-伦敦比斯特Outlets购物村 国内OUTLETS典型案例-北京燕莎奥特莱斯 国内OUTLETS典型案例-上海青浦奥特莱斯 国内OUTLETS典型案例-重庆太平洋西部奥特莱斯 Outlets开发建议 区位：上海市普陀区金沙江路真北路口，距上海市中心人民广场26公里 规模：用地240亩16万㎡ ，建面11万㎡，商铺面积从100到500㎡不等，停车场拥有车位1200个。 开业时间：2006年4月 投资额：4.7亿元人民币 投资商：百联集团和香港九龙仓（中国） 项目定位：以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主，以餐饮为辅的大型综合性购物中心。国内首家花园式Outlets。 经营模式：全部持有, 2006-2007年：90％扣率经营，2008年：100％扣率经营 。 招商策略：根据不同档次的品牌，推出了代销、扣率、租金、买断等多种灵活的招商政策 。 联销扣率：6%-20%，20％的很少，一般在16％左右，部分大品牌扣率6％、7％。 商铺租金：开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天 建筑风格：美国花园式Outlets地上一层，局部二至三层 规划布局：由23栋造型别致的建筑群构成，广场总体布局采用了环状连续空间，中部设水系，商铺间以商业街形式相联，预留前区广场停车。 功能分区：Ａ区国际一线服饰、Ｂ区国际运动休闲品牌、二线品牌以及国内品牌。 Ｃ区餐饮休闲娱乐区。共入驻品牌240多个。 主要客源 ：上海及江浙车族最多、其次为周边高端住宅客、旅游客源 区位：重庆市北部新区经开园北区奥特莱斯路一号，广场距解放碑商圈车程仅20余分钟，距观音桥商圈车程仅10余分钟，距离江北机场车程仅10余分钟车程。 规模：建面8万㎡ 开业时间：2008年9月 投资额：5亿元人民币 项目定位：以国际国内著名品牌折扣商品为主，集休闲、餐饮和娱乐为一体，体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。中国西部最大的奥特莱斯品牌直销主题形象广场。 经营模式：全部持有。 商铺租金：均价20元/平米/天。 建筑风格：意大利风格Mall式Outlets 规划布局：四周建筑呈半围合状，中心设水景T台广场，通过娱乐、促销等活动吸引更多人气，车位主要布置于广场东南。 功能分区：300多个国际国内知名品牌，按照不同档次、类别分为A-E共5个区。 主要客源 ：周边产业园区高端住宅客源、城市车族高端客源、旅游客源 周边环境：项目位于400家外资企业（22家500强）入驻的北部新区，周边是汽博中心和20000亩的高档住宅小区，拥有政府特辟的机场高速出口，全程免费机场高速更加汇集旺盛人气。 * * * 项目发展部-OUTLETS专题报告 影响力顾问 北京项目考察报告 北 京 房山CSD规划 房山芭蕾雨项目 北京赛