物业管理工程部接管验收指导手册.docVIP

XX国际金融中心 工程部接管验收指导手册 工程部 二〇一〇年十二月十三日 目 录 1.0接管验收的任务 5 2.0接管验收的指导思想 6 3.0接管验收的工作体系 7 3.1人力资源 7 3.2员工培训 7 4.0各专业移交资料汇总 9 4.1强电专业 9 4.2弱电专业 10 4.2.1综合布线系统 10 4.2.2BA系统 11 4.2.3智能化系统 12 4.2.4消防报警系统 13 4.3给排水专业 14 4.3.1系统内设备及阀门： 14 4.3.2动力设备移交所需资料清单 16 4.3.3泵房 19 4.3.4消防系统（风、水）验收 19 4.4空调专业 22 4.4.1暖通 22 4.4.2地采暖系统 23 4.5装饰土建专业 24 4.5.1装饰专业 24 4.5.2土建专业 25 4.5.3玻璃幕墙检测资料 27 4.6电梯 30 4.7机械停车库 30 4.8机械擦窗机 31 4.9权籍及常规验收资料 32 5.0各专业班组查验要领汇总 34 5.1强电专业 34 5.1.1低压配电间、配电柜验收要领 34 5.1.2地库集水井验收要领 35 5.1.3高压设备和发电机验收要领 35 5.2弱电专业 35 5.2.1门禁系统 36 5.2.2监控系统 37 5.2.3报警系统 37 5.2.4巡更系统 38 5.2.5车库系统 38 5.2.6综合布线 38 5.2.7BA系统 39 5.2.8火灾报警系统 40 5.3给排水专业 42 5.3.1水管路系统 43 5.3.2消防 44 5.4空调专业 45 5.4.1空调通风 45 5.4.2地采暖 46 5.5装饰土建专业 47 5.5.1玻璃幕墙 47 5.5.2楼层公共通道、机房及配电间 49 5.5.3卫生间、清洁间 50 5.5.4办公区域 51 5.5.5地下室及机房 51 5.5.6屋面工程 52 5.5.7楼层及消防通道 52 5.5.8室外 53 5.6机械停车库 54 6.0各专业细化的查验表操作指南 55 表1《大厦公共部位查验记录表-男盥洗室》 56 表2《大厦公共部位查验记录表-女盥洗室》 57 表3《大厦公共部位查验记录表-清洁间》 58 表4《大厦公共部位查验记录表-茶水间》 59 表5《大厦公共部位查验记录表-无障碍男盥洗室》 60 表6《大厦公共部位查验记录表-无障碍女盥洗室》 61 表7《大厦公共部位查验记录表-底楼大堂》 62 表8《大厦公共部位查验记录表-走廊及电梯厅》 64 表9《大厦公共部位查验记录表-地下室公共走廊及设备用房》 66 表10《大厦公共部位查验记录表-外围及绿化》 68 表11《办公单元套内查验记录表》 70 表12《大厦给排水系统查验记录表》 72 表13《电梯交接查验记录表》 75 表14《楼层低压供配电系统查验记录表-强电间》 77 表15《高压配电系统查验记录表》 79 表16《空调系统查验记录表-制冷、锅炉主机和机房》 81 表17《空调系统查验记录表-循环系统》 84 表18《大厦消防系统查验记录表-公共区域消防设备》 86 表19《大厦消防系统查验记录表-消防系统》 88 表20《弱电系统查验记录表-安防系统》 93 表21《弱电系统查验记录表-BA系统》 95 表22《弱电系统查验记录表-车库计费系统》 97 表23《弱电系统查验记录表-背景音响及紧急广播系统》 99 表24《弱电系统查验记录表—电信机房》 101 表25《弱电系统查验记录表—楼层弱电间》 103 表26《大厦幕墙查验记录表》 105 表27《机械式停车设备查验记录表》 107 表28《空调系统查验记录表—楼层、设备层和地下室空调机》 109 表29《强电系统查验记录表-柴油发电机组机房》 111 表30《擦窗机查验记录表》 113 表31《强电系统查验记录表-气体灭火机房》 114 表32《 查验记录表附页》 116 7.0接管验收具体问题处理和措施 117 8.0工程部需协调解决的问题 119 1.0接管验收的任务 1、项目竣工验收合格的基础上，对现有建筑、机电系统的安全和满足使用功能的主要内容再检验； 2、项目前期介入，为日后运行和维护管理做准备； 3、配合相关部门协调工作。 2.0接管验收的指导思想 与本工程项目相关的所有合同； 中华人民共和国建设部发布的《房屋接管验收标准》(建设部建标(1991)第69号)； 已发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）； 本工程所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸、设计变更单； 《中国石油上海大厦接管验收方案》。 3.0接管验收的工作体系 3.1人力资源 本次大厦接管验收投入工程技术人员14