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现代广场首层招商讲解 丽人世界 内容概述 现代广场简介 首层丽人世界简介 一楼区域划分 一楼综合分析 招商优惠政策 前半年租金收益 总结 现代广场简介 集休闲、娱乐、购物、饮食于一体的多元化、主题式、综合性购物广场，一至三层定有不同的主题，一楼主题是丽人世界，二楼主题是流行时尚前线，三楼主题是电子数码港。 首层丽人世界简介 一楼主题丽人世界，是以18至40岁的女性消费群体为主，打造石龙及周边城镇最流行、最时尚、最有特色的女性消费场所。此次改造的区域总建筑面积为1685.14平方米，共设商铺及专柜合计100间，主要经营化妆品、珠宝、精品、饰品、女装、女鞋等各种各样的女性用品。 一楼区域划分（如下图） 整个一楼主要分成四大板块，品牌专卖区、专柜区、小商铺区及柜台区。 每个板块的经营品类都比较多元化，但都有它的重点经营品类，而且每个板块要求的项目品牌性及商品的陈列方式都不一样。 品牌专卖区 目前已进驻多个国内外知名品牌，如餐饮有世界500强的肯德基，男装有花花公子、鳄鱼恤，女装有台湾茗，运动装有匡威、李宁、安踏，童装有兔子唛、印象宝贝，珠宝有六福珠宝，通讯有广联通讯、讯联通讯等······ 除此外还有227.49平方米（业主铺除外）共四个商铺是在调整范围内，计划经营品类为品牌女装、珠宝首饰、美容美甲等。 专柜区 建筑面积301.02平方米，共有专柜19个。 经营品类为品牌化妆品、品牌饰品、珠宝。 要求进驻项目为中高档品牌，化妆品如玉兰油、美宝莲、欧莱雅、羽西等品牌，饰品如银百合银饰、汇琳达银饰等品牌及中高档次的珠宝专柜。 小商铺区（请看下图） 建筑面积745.35平方米，共有商铺55间。 分成半开架式小商铺及封闭式小商铺。 半开架式小商铺共25间，建筑面积350.64平方米，主要经营精品、饰品、工艺品、丝巾、包袋、十字绣、家饰、花艺等品类。因为各个商铺是用约2.5米高的十字背板隔开，前面可放不超过1.38米的柜台或货架，背板两边末端留两个出口，关门时只需把拉闸拉到柜台或货架上关闭，故称为半开架式商铺。 封闭式商铺30间，建筑面积394.71平方米，主要经营女性服装为主，兼做女鞋、皮具、家居用品、美容美发产品。 柜台区（请看下图） 建筑面积277.47平方米，共有玻璃柜台13个。 为整层丽人世界的主打区域，主要经营各类饰品、精品、化妆品、个人护理产品以及各类百货小商品。 此区域为1.38米高的玻璃方形柜台，中间做个岛柜，商品除了可以陈列在柜台里面跟上面外，还可以将商品陈列在岛柜上面，要求商品陈列方式为饱满式陈列，商品尽量丰富多元化，出售商品主要以散货为主，适合各个年龄阶层的女性消费者。 此区域不同于其它区域按面积出租，是按柜台长度出租，即每米多少钱，然后每面的柜台价格都不一样，有阴阳面之分，正面比侧面价格要高。 招商优惠政策（如下图） 此为二次招商，应给予商户一定的优惠。 租金按不同区域有不同的免租优惠，分为“租一免一、租二免二、租三免三”三种不同的优惠政策，即最低免租1个月，最高3个月。 免租为前面月份免租，后面月份正常收租，如免1个月租金的为第1个月免租，第2个月以后正常收租。 “租一免一”的意思为一次性交1个月租金免1个月，“租二免二”依次类推，但并不是一次性交多少个月租金就一定免多少个月，是按不同位置有不同的优惠免租政策。 注：为保证商户的稳定性及长期收益还会收取一定的装修费用及保证金。 前半年租金收益（如下图） 根据免租优惠政策为前面月份免租，第1个月租金收益为零，但进场前会收取一定的装修费用，第2个月租金收益为137845.55元，第3个月租金收益为149499.46元，第4个月租金收益为159759.46元，第5个月租金收益为159759.46元，第6个月租金收益为159759.46元，即从第4个月起租金回复稳定。 前半年租金总收益为766623.37元。 总结 现代广场是一个多元化主题式的综合性购物广场，区别于石龙镇任何一家商场，商品经营多元化，能满足各种类型、各个阶层的消费群体，又避免了商品的同质化恶性竞争，填补了市场空白，再加上占据了石龙最有利的商业位置，拥有无限的发展和升值空间，将会为公司带来巨大的收益回报，也是广大投资者的投资首选旺地。 THE END！ * * 186343.43 110.58 172540.21 102.39 159759.45 18% 94.80 135795.54 80.58 100% 1685.14 100% 100 合计 11967.26 52.61 11080.80 48.71 10260.00 18% 45.10 8721.00 38.34 13% 227.49 4% 4 其它 07 9641.46 141.04 8927.28 130.59 8266