住宅消费与住房制度.pdfVIP

第十章 住宅消费与住房制度 胡昊 上海交通大学工程管理研究所 2007年 导入案例1 －中、美、新公共住房政策比较 SJTU 国家 1949 当前 •不同方法 新中国成立 Ownership of urban housing •不同政策与实施 converted to public; •不同结果 Reformed public housing system; Privatization; Homeownership rate: 50%. Housing Act of Private housing dominated; 1949 Public housing: 5%. 自治政府成立， Public housing in 1959 is 9%; •住房短缺国家独立 86% since 1993; •住房条件恶劣（贫民窟） Homeownership rate: 92%. •住房主要是私有 SJTU 导入案例2 －对我国房改的反思 SJTU 房改是要把你腰包掏空 教改是要把你二老逼疯 医改是要提前给你送终 SJTU 第一节 住宅与住宅消费 • 一、住宅的功能 – （一）住宅的生活资料功能 • 最基本的功能就是满足居住需要的生活资料功能 – 满足人们最基本的生存需要 – 满足人们居住生活的享受需求 – （二）住宅的发展资料功能 • 住宅不仅是生活资料，而且也是重要的发展资料。 • 随着社会的发展，人们要不断地提高和发展自己，这就要 持续地学习文化科学知识，以新的知识技能武装自己，提 高文化素质、道德素质和身体素质，以获得人的全面发 展。而适宜的住宅是实现这一要求不可或缺的物质条件。 第一节 住宅与住宅消费 – （三）住宅的社交功能 • 住宅为社交活动的成功创造了良好的环境条件 – （四）住宅的资产功能 • 住宅具有双重属性，既是生活资料，又是一种资 产（不动产） – 住宅是家庭或个人的资产 – 住宅也是投资增值的资产 – （五）住宅的文化艺术功能 第一节 住宅与住宅消费 • 二、住宅消费的性质和特点 – （一）住宅消费的性质 • 1、住宅消费的属性 – 既是最基本的生存资料，又是享受资料和发展资料 • 2、住宅消费的实质 – 住宅消费是职工的劳动力再生产