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浅谈中国住房问题 摘要 关键字 商品房房价，上涨，因素分析，趋势预测 引言 随着中国经济的飞速发展，中国市场经济制的不断完善，人民的生活水平的 不断提高，各种商品的价格也不断的升高。由于人口高峰期的到来，人们对房屋 的不断需求，商品房的价格不断升高。在本文中，我们将从住房供给、垄断开发 商、土地政策、地方财政收入等4个方面分析了2003年开始至今房价持续上升 的原因，并通过对这些因素变化的分析，预测2011年房价将呈现一个温和爬升 的趋势。 特征：随着国家新一轮宏观调控的推出，购房者及开发企业变得理性，这成为今后发 展的主基调。 2005年3月开始，国家一系列“组合拳”出台，杭州楼 严厉的宏观调控 市陷入低迷。2005年5月，原计划举办的人居展取消。 发 而10月的房交会人气依然不旺。 展 轨 06年初，杭州政府出台了诸如“购房入户”、“降低首付” 政府出手救市 迹 “提高公积金贷款额度”等举措，意在刺激楼市需求。 政策导向影响着心理预期，楼市销售开始好转。 2006年5月，“国六条”出台，相关细则陆续出台中。杭 新一轮宏观调控开始 州楼市观望气氛再度扩大…… 杭州市房地产投资变动情况 （1）近5年固定资产投资总额的变化 近 5 年杭州固定资产投资总额变动情况 1600 40.00% 1200 30.00% 800 20.00% 400 10.00% 0 0.00% 2003 2004 2005 2006 2007 固定资产投资总额 630.97 769.35 1006.18 1205.18 1386.68 (亿元) 固定资产投资总额 22.40% 21.90% 30.70% 19.70% 15.30% 增幅 （数据来源：03—07年杭州市统计公报） 杭州的固定资产投资额自03年开始稳定增长，05年增幅达到最高，为30.7%，06和 07年受国家整体宏观调控影响，固定资产投资迅速降温，去年增幅仅为15.3%。 （2） 近5年房地产开发投资总额变化 近 5 年杭州房地产投资总额变动情况 800 50.00% 40.00%