上海经营性物业投资评估与回报率分析.pdfVIP

下载本文档

54
0
约 23页
2017-09-22 发布于江西
举报
版权申诉

上海经营性物业投资评估与回报率分析.pdf

1、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

经营性物业投资评估与回报率分析经营性物业投资评估与回报率分析注意事项注意事项  请各位学员将手机关闭,以确保培训效果; 请各位学员将手机关闭,以确保培训效果;  互动/讨论阶段请各位积极参与，各抒己见!  互动/讨论阶段请各位积极参与，各抒己见! Agenda 内容 Agenda 内容 I. 经营性物业分类和 I. 经营性物业分类和收益特点; 收益特点; II.估价的基本概念和 II.估价的基本概念和定义; 定义; III.几种估价分析方法 III.几种估价分析方法运用和比较 ; 运用和比较 ; IV.案例 IV.案例 I.经营性物业分类 I.经营性物业分类 I.经营性物业分类和收益特点和收益特点和收益特点经营性物业一般指可对其长期持有经营以获取租金收益的不动产项目,其收益主要构成为租金现金流和资产资本增值(预期实现) 总收益总收益租金收入租金收入资本增值资本增值 = + Total Return Total Return Income Income Capital Capital Return Return Appreciation Appreciation 主要的收益性物业类型 办公楼 商铺 工业厂房/研发楼 酒店/旅游娱乐不动产 多用途综合体项目不同类型物业的特点决定了其收益回报的构成不同,对资产的投资预期和相应的估价技术分析也会相应不同 II.估价的基本概念和定义 II.估价的基本概念和定义 II.估价的基本概念和定义估价的几个基本概念估价的几个基本概念价格Vp :目标物业在公开市场上的实价格Vp :目标物业在公开市场上的实际成交价格际成交价格市场价值Vt :目标物业预期在特定时市场价值Vt :目标物业预期在特定时间公开市场上成交价格的估算