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商业房地产知识  商业房地产概念  商业地产内容及类型  商业地产运营模式  商业地产客户  影响客户决断的因素  商业地产投资经济技术 分析 商业房地产概念  广义：包括写字楼、商场、酒店、商铺、仓库、 工厂等，一切可以用来销售和经营这些物业综合 体的运营形式，都叫商业房地产  狭义：所有可能产生交易的不动产，商业的交易 场所 商业地产内容 商业地产包括： • 购物中心SHOPPINGMALL • 商业街 • 主题商场 • 专业市场 • 批发市场 • 折扣店 • 工厂直销店 • 娱乐类商业房地产 • 住宅与写字楼底层商铺 商业地产与住宅地产的区别 住宅地产 商业地产 只租不售 开发销售模式 部分销售 多数自住 开发商自持 多数投资 社区物业管理 后期运营管理 商业地产在开发和运营中 涉及到三个层面 资本运营 市场开发 商业地产 运营管理 贯穿商业地产全过程的三种行为 开 投 经 发 资 营 行 行 行 为 为 为  开发商 商业地产四元素  投资商  租户  消费者 商业地产的市场发展条件 欧美： • 欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽 车拥有量和公共交通条件； 商业地产的市场发展条件 亚洲及国内：  亚洲及国内（含香港、新加坡等）主要判断元素为 人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人 口密度、消费总量等。  商业地产主要分为两类：一是都市型商业地产，其发 展条件为城市人均GDP水平达到2500美元；二是郊区 型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到 3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率 达10－15％。 2010年各市生产总值（亿元） 城市 GDP(亿元） 南宁市1800.43 柳州市1275.74 桂林市1108.63 玉林市835.82 梧州市573.73 百色市563.51