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2012楼市预测 8 成看跌房价 中原快评 2011 年12 月14 日 2011 年底，中央政治局对 2012 年房地产政策的定调为“坚持房地产 调控政策不动摇，促进房价合理回归”，预示政策短期仍趋紧。 虽然有部分城市限购政策年底到期，是否延期至今仍未明确。然而随 着中央的表态，2012 年楼市走向预期逐渐清晰。至此，中原集团研究 中心对28 个城市进行了新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占 8 成，其中降幅从5%至20%不等。 本次调查显示，与“五一”相比，购房者心态已发生逆转。“五一” 调研数据显示，只有接近 3 成的城市看跌房价，而年底这个数字增加 到了 8 成。楼市调控政策没有丝毫放松迹象，以及开发商们打折促销 力度加大，导致悲观情绪蔓延，市场普通看跌。 成交量方面，由于楼市惨淡，大部分城市的成交量已经处于2009 年以 来的历史低位，未来下滑幅度有限。但鉴于整体调控政策依然趋紧的 影响，预测2012 年成交量继续下滑的城市仍占6 成，近 4 成的城市 或持平，或微升 10%~20%。但如果价格出现下调，则 “以价换量”可 以期待。 总体来看，各城市对2012 年楼市下行态势预期明显，但是其中的政策 因素不容小觑。如目前“限价”的中山，若明年继续限价，预计房价 会有 5%~10% 的下跌；若取消限价，则预期房价会有 5%~10% 的上 涨。可见，2012 年“限购”和“限价”政策是否调整或取消，对于明 年房价的影响较大。 调查说明： 作者： 中原集团研究中心对中原地产所在国内28 个城市的同事进行了电话及 庄巍 问卷调研。调研所得数据为估测值，供各位参考。 zhuangw@ 张海清 本次调查共涉及全国28 个主要城市分别为：北京、上海、广州、深 zhanghq@ 圳、天津、福州、长沙、昆明、惠州、海口、东莞、珠海、中山、重 庆、成都、宁波、杭州、无锡、南京、常州、郑州、济南、石家庄、 中原集团研究中心 大连、沈阳、长春、贵阳、西安。 电话+8621 5178 7508 传真+8621 5118 7311 网站 图1：2012 年一手住宅价格走势预测 图2 ：2012 年一手住宅成交量走势预测 1