河南洛阳新区房地产市场研究报告.pptVIP

洛阳新区 市场研究报告 宏观环境 宏观环境 洛阳概况 洛阳在河南的地位: 洛阳是河南第二大城市。GDP、人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位 。 洛阳是河南西部具有首位度极强的城市，辐射豫西1000多万人口以上。 老城区 厚重的洛阳，十三朝古都的象征，既是古洛阳历史发展的摇篮，又是洛阳经济建设的基础。 西工区 1956年设立，强调以“工业强区、商贸兴区”的发展目标，是洛阳市的金融、商贸中心。 涧西区 50年代，全国闻名的重工业基地 洛河 东方古代文明的中心和发祥地。21世纪跨过洛阳寻找城市定位。 洛阳新区 洛阳市新行政、政治、经济中心。 洛阳的经济发展: 洛阳的经济发展: 洛阳的经济发展: 洛阳的经济发展: 综述：2008年全年洛阳市消费性支出较上一年都有较大提升，人均GDP都有较大提高； 宏观环境 洛阳房地产格局 2007-2008年整个洛阳市场供求关系不平衡发展，总投放面积高于需求面积约80万平方米； 2008年受整体宏观经济的影响，从投放量和成交量来看都有较大幅度的萎缩； 二手房市场在2008年呈现季度性增长态势，销售势头强劲； 整体市场成交均价年涨幅低于正常涨幅水平，仅为3%； 由于新区2009年整体可售量较大，加上新区可选择的项目相对较多，其楼盘品质都较老区有很明显的区别，故新区整体成交套数遥遥领先。 洛南新区作为洛阳主要的房地产开发区域，继续占据着洛阳过半 的房地产交易量。而且随着洛南新区的生活配套设施逐渐完善，以及部分项目已经交房入住，使得新区的人气也继续攀升。顺驰?世府名邸等项目，已经进入了收尾阶段。奥体花城、康城逸树等几个项目在今年年内交工，现房以及准现房在新区的涌现同样吸引了大批具有住房刚性需求的购房者。 由于新区从整体成交套数上和成交面积都占有绝对优势，故总体成交金额较高；其次新区整体供应量，尤其是中高端项目的供应量较大，导致销售量较高； 进入2009年，洛阳市场整体均价较2008年有降低趋势，主要是消化2008年开盘的产品，且当时开盘价格相对较低且春节期间利用大幅优惠促进销售，导致整体均价较2008年有下降趋势。 户均成交面积基本在105到140平米之间居多，户均总价基本在25-38万元之间； 新区户均消化面积122平方米，总价在35万元，因此后期降低单套面积，从而实现降低总价的情况下是主流消化产品； 截止到2009年5月份，洛阳市整体可售套数29892套，可售面积达到3205813平方米，其中住宅可售套数17535套，面积累计222591平方米，其中新区住宅可售套数占整个洛阳市场48%，面积占52%； 按照新区月均销售2200套，销售面积25500平米计算，当前产品可销售周期近4个月才能完全消化完毕。 2008年8月——2009年5月洛阳商品房预售登记情况 2009年5月份前预售登记15026套，面积1587843平方米，其中住宅12814套，面积1389043平方米；新区分别占以上总指标的29%、33%；新区住宅登记4301套，面积529315平方米，分别占住宅指标的34%和38%； 新区按照每月销售2200套，消化25500平方米计算，累计需销售2个半月； 概述： 1-5月份周边项目成交情况总体占量比较大，从成交综合情况来看，不分上下； 主要消化的户均面积基本比较集中在小套型面积； 主要消化的是高层产品； 通过1-5月份的消化，其周边项目前期产品基本消化完毕。 宏观环境 洛阳市土地成交情况 2007年招拍挂土地情况 微观市场 洛阳新区概况 洛阳新区位于洛阳市南部，北至洛河南岸，南至规划快速客运专线，东起焦枝铁路线，西至规划西南环高速路，原规划总面积约71.3平方公里。 2009年5月，省委、省政府研究决定，扩大洛阳新区空间范围，初步定为：东起偃师市高龙镇西边界，西至洛阳西南绕城高速公路，南起偃师市伊川县边界，北至洛河南岸，包括洛龙区大部分、龙门文化旅游园区和偃师市西南部五个乡镇，规划面积达４３８．７平方公里；洛阳新区与郑汴新区一起纳入省级发展新区 整个洛阳新区由六块功能分区组成，分别是：隋唐城遗址22.1平方公里，滨河公园4.9平方公里，关林分区10.8平方公里，洛南中心区11.19平方公里，大学城及体育中心8.5平方公里，市高新开发区洛龙科技园13.9平方公里。 微观市场 洛阳新区定位 现代产业发展示范区； 河洛文化旅游精品区； 城乡统筹改革发展试验区； 现代复合型新区和对外开放示范区； 全省经济社会发展的重要增长极 ； 概述： 开元名郡占据新区瀛洲桥的桥头堡位置，位于新区体育中心区、大学城、滨河公园、高新科技园区四大中心区的中心位置； 对洛河、滨河公园、城市湿地公园的景观分享占有绝对优势； 新区的逐步成熟，以及新区的新定位，本区域的居住价值、升值潜力巨大； 新区的形象已初显成熟