20101011上海中环企业广场产品提升建议方案.pptVIP

物业形象提升建议 谨呈：上海北方城市发展投资有限公司 2010/10/14 报告目标 1、快速建立产品高物业价值形象，扩大知名度，增强上门量 2、吸引跨区高端实力买家关注，实现高区产品高价去化 3、“打造成为闸北地标型商务楼”的口号真正落地 4、使本案一举成为北方城投“和源”产品系成名作，提升产品线知名度，扩大集团品牌影响力 营销方向回顾—价值体系思考 只有当价值体系发生了变化， 客户才愿意为新的高价值买单 通过客户需求强化设计要点 硬件配置 外 围：广场、入口 外 立 面：玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准: 电 梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间 空 调：系统类型、运营方式、计量方式 配套设施：会议室、商务中心、餐饮、必要办公生活配套商店 软件配置 物业服务：管理服务方式、物业管理公司、特色服务 智能化系统：5A智能化 发展商品牌：发展商曾经运作项目口碑 车库 双大堂 公共区域 电梯间 卫生间 品质楼宇要素 客户“埋单”的原因，也是项目卖点的来源 物业形象关键词 产品力提升 外围展示提升 写字楼广场入口 拆除道路护栏，增强入口仪式感 设立小型地灯、车速减压带，广场小雕塑，同时设置长期保安亭，增强入口昭示性。售楼处前广场增加临时停车和非机动车位。 楼体灯光，地标性夜景照明 符号性语言，项目最好的广告牌 以固定符号定格 外立面展示提升 对于本案楼体灯光设计方案参考建议 写字楼底部采用巨大的中庭式门厅，显示气派与大度 外立面展示提升 停车场重要性 停车场是写字楼的另一张门脸 大量写字楼客户出入均通过停车场，停车场的品质直接影响客户对项目的感知 公共空间装修—车库提升 车库提升 停车场人性化外围泊车导视——数字化信息楼宇标签 人性化导视牌告知客户目前所在位置至停车场路径 同时电子显示屏显示当前泊车状况 地下停车场入口设置——入场第一道景观 地下停车场入口采用顶面内嵌式灯光 满足照明要求的同时，营造良好的景观氛围，让客户停车从一开始就成为享受 车库提升 地下停车场多维立体导视——现代感、超强记忆功能符号 墙面与地面字母的巧妙组合，化平面为立体，充分发挥多维空间想象力，神奇的体验令泊车者过目不忘 不同区域用不同颜色的导视做出区隔，可引导客户停车，区域划分清晰明了 车库提升 地下停车场顶棚由于管线众多，美观度差，应尽量弱化其视觉引力，可采取统一刷黑或者刷灰的作法 同时在地下停车场墙面设置灯箱，吸引客户注意力，以减小对顶棚的关注 灯箱还可以增强停车场光线，同时带来广告收益 设置灯箱、弱化顶棚——第二道广告风景，将服务功能提升 灯箱 灯箱 车库提升 国际商务标准导视体贴入微 导视系统设计原则： 指位明确、采用国际统一图标、造型精雅 材质可考虑商务感强的金属、玻璃等 关键部位可考虑采用小型液晶屏导视，在夜间增强引导性 液晶屏导视 车库提升 车位提升 增加写字楼车位，保证商务车位数比不低于1:1 调用悦公馆地下车位，同时专设VIP停车位 整体平面图 普通候梯厅 车库大堂 BOSS梯 BOSS候梯厅 双大堂 “双大堂”之“地下车库客服区” 入户尊崇感倍增，区域内首创 地下停车场侯梯厅建议采取与标准层候梯厅一致的装修标准和装修风格，协调统一中显现项目品质 候梯厅内设中央空调，保证其中的舒适度 地下入户大堂进行装修，同时配以接待人员，提供即时服务。 隔离绿化带 与1F候客厅保持装修统一性 安置咨询台 装饰小品、沙发、资料架等 地下大堂重要性 BOSS梯及候梯厅提升 分层刷卡电梯，提升楼宇防卫森严性； 候梯厅结合轿厢风格统一包装体现奢豪感 绿植 装饰小品、沙发、资料架等 VIP 好的写字楼大堂其功能除了提升面子感外，更是公共空间成为缓解不良情绪的“场”。 不仅仅是交通通道，无疑是提高写字楼生产力的重要途径，也是顶级写字楼品质的细节标志。 公共空间装修—双大堂 商务大堂重要性 大堂提升——风格升级 入口 接 待 台 物业 办公 办公 业委会 洽谈区绿化 根据世联经验认为本案目前大堂效果属于—— 简洁商务型：呈现一种严谨、低调的商务氛围； 设计风格：主要以简洁的装饰线条，切割的石材肌理体现大气、硬朗的风格！ 材质：主要以深色高档大理石材配备镜面不锈钢材质； 色调：石材色调主要以深色大理石，灯光效果以冷光为主； 将本案升级成为高端特色商务型：多重元素相结合，主要以进口石材、水景等； 大堂提升——商务属性建设 接 待 台 物业 办公 办公 业委会 成立商务中心 双大堂之“专项管家特约服务区” “双大堂”——地面1F接待大堂 酒店式服务理念，入堂即享专人服务 大堂划分一个区域专门是 7为楼层专职物管人员办公 区域，便于来访客人即时询 问及引导，同时彰显楼宇专业 及保卫森严感 “商务中心” 酒店式服务理念，大学