经典可行性研 究报告.docVIP

蓝 宝 石 星 城 经济评价 前言 本项目“蓝宝石星城”是集商业—办公—住宅为一体的多样式楼盘，具有很好地段的优势。通过一期工程酒店式公寓震撼人市以带动整个地段的经济模式，促进二期工程和三期工程的销售形式，以避免该地段现状的不足之处。同时借助该项目周边的楼盘之一的“蓝天郡”口碑，故将该项目定为“蓝宝石星城”，使之给消费者留下良好的深刻印象，取到未做宣传已达到宣传之效。通过对南昌市及青云谱区的经济分析，对房地产市场的供给和需求的分析，结合本项目的自身优势下，预算项目所带来的经济效益。该项目是具有深远影响力的楼盘，不仅可以带动青云谱和南昌市经济的快速发展，而且给江西省乃至全国提供了一个集环保，潮流，现代为一体的商业—办公—住宅的高品质楼盘的典范，填补了在此领域的空白，与其说是在经济效益上可行，倒不如说是在社会效益上有所作为。 “蓝宝石星城”经济评估是《工程经济学》的一个实践部分，也是第一次真正接触策划知识的课程设计。该经济评估历时一个半月，其中包括实地考察，市场调研和正文填写等工作。该评估不仅可以巩固《工程经济学》的课本知识，同时提高了我们动手实践能力和课外的交流能力，更为我们以后从事策划及本专业工作打下了扎实的基础。在该课程设计的完成当中得到了陶满德老师和余莹老师的倾心指导和同学们无微的帮助，借助此机会对其表示衷心的感谢。由于本人知识和技术有限，在此经济评估当中肯定有很多不足之处，还敬请批评和指正！ 摘要 一：研究目的 （1）通过调查南昌消费者的住房需求方向和消费行为，为本项目提供着实可行的针对措施来提高其盈利能力。 （2）结合项目的自身条件及市场环境，通过调研来确定该项目在技术和经济上的可行性。 （3）总结以往失败楼盘的教训，避免项目的风险性因素来提高项目的盈利性。 二：编制的依据 （1）《工程经济学》—李南中的房地产研发项目的经济评价方法 （2）南昌市土地，城市建设，房管部门规定的有关税费标准 （3）南昌市现行的价格体系和估算方法 （4）经济评价中的住宅销售单价和建造成本均来源于市场 三：研究结论 该项目的财务指标如下 财务内部收益率（FIRR）：15.3%。 财务净现金值：12199.04万元。 目录 前言---------------------------------------------------------------------------------02 摘要---------------------------------------------------------------------------------04 第一章：项目概要 ------------------------------------------------------------07 1.1项目简介-----------------------------------------------------------------------07 1.2形象定位-----------------------------------------------------------------------08 1.3功能定位-----------------------------------------------------------------------08 1.4发展目标-----------------------------------------------------------------------08 第二章：项目投资环境------------------------------------------------------10 2.1项目的内外建设环境--------------------------------------------------------10 2.2市场投资环境-----------------------------------------------------------------17 第三章：项目理念和资金筹措--------------------------------------------25 3.1设计理念-----------------------------------------------------------------------25 3.2方案设想-----------------------------------------------------------------------25 3.3产品项目定位-----------------------------------------------------------------26