如何办理不动产登记证.doc

如何办理不动产登记证

房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。

备注：1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作；2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。3、如果所在的城市执行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记；4、如果所在城市执行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就必需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。

一、不动产登记程序

1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

2、提交材料。包括当事人的身份证实、不动产的产权和来源证实等。

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且关于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

二、不动产登记范围

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家确保民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权必需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件依据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其必需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。

填写好的申请表必需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共修理基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规按时间领取不动产证。

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证实等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证实书。

办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费〔住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件〕。

必需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书〔已设定抵押的〕、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证〔属商品房项目的〕〔提交复印件〕、楼盘单元明细表〔2003年6月13日前领取预售许可证的〕、身份证实、公安部门门牌证实、拆迁前原房屋的房地产证〔合作开发或自己开发自有房地产的〕、移交房屋证实〔土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的〕、在建工程抵押登记证实书〔已设定在建工程抵押的〕、银行与开发企业确定抵押状况的报告〔实测面积、门牌与抵押登记证实书记载的面积不相符的〕。

办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

必需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书〔已设定抵押的〕、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证、楼盘单元明细表〔2003年6月13日前领取预售许可证的〕。

身份证实、公安部门门牌证实、拆迁前原房屋的房地产证〔合作开发或自己开发自有房地产的〕、移交房屋证实〔土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的〕、在建工程抵押登记证实书〔已设定在建工程抵押的〕、银行与开发企业确定抵押状况的报告〔实测面积、门牌与抵押登记证实书记载的面积不相符的〕。

扩展资料

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证实。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证实不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2021年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着全国不动产统一登记制度的落地。

参照资料：百度百科-不动产权属证书

房屋不动产证与房屋产权证相比，房屋不动产证记载的内容更具体，房屋不动产证上，除了权利人、共有状况、坐落位置等原来房屋产权证上记载的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号。按照国