房地产代理销售协议(底价包销合作方式)范本及多场景使用说明.doc

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房地产代理销售协议(底价包销合作方式)范本

本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款

合同主体：

1.定义和解释

"协议"指本房地产代理销售协议。

"卖方"指拥有房地产并将其委托给代理进行销售的自然人、法人或其他组织。

"代理"指接受卖方委托，负责房地产销售的自然人、法人或其他组织。

"房地产"指位于【地质】的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。

"底价"指甲方设定的房地产最低销售价格。

"包销"指代理承诺在底价基础上，以自己的名义和风险销售房地产。

"交易日"指房地产所有权转移和款项支付完成的日期。

2.委托代理

卖方委托代理以底价包销方式销售房地产，代理接受此委托。

3.代理职责

代理应按照卖方的要求和本协议的约定，积极推广和销售房地产。代理应确保销售过程中遵循相关法律法规，维护卖方的合法权益。

4.底价包销

代理承诺在底价基础上，以自己的名义和风险销售房地产。代理有权根据市场情况自主决定销售价格，但不得低于底价。

5.交易流程

(1)代理在找到有意向购买的买家后，应与卖方协商确定最终销售价格和交易条件。

(2)一旦达成协议，代理应与买家签订购买合同，并将合同副本提交给卖方。

(3)代理负责协助办理房地产过户手续，确保交易顺利完成。

(4)交易完成后，代理应将扣除代理费用后的销售款项支付给卖方。

6.代理费用

卖方应支付给代理的代理费用为【代理费用百分比】%的销售价格。代理费用应在交易完成后【支付时间】内支付。

7.必威体育官网网址条款

双方应对本协议的内容和与交易相关的信息予以必威体育官网网址，除非法律另有规定或双方另有约定。

特殊应用场景说明：

本协议适用于房地产代理销售过程中的底价包销合作方式。卖方委托代理以底价为基础，代理承诺以自己的名义和风险销售房地产。代理有权根据市场情况自主决定销售价格，但不得低于底价。代理费用为销售价格的一定比例，并在交易完成后支付。

多方为主导下的附加条款：

1.卖方有权要求代理提供销售进展报告和市场分析报告，代理应予以配合。

2.代理应遵守房地产销售相关法律法规，确保交易合法有效。

3.如遇不可抗力因素导致无法履行协议，双方应协商解决，并根据情况调整协议内容。

5.本协议的修改和补充需双方书面同意，并经签署后生效。

6.本协议的解除需双方书面同意，并经签署后生效。

7.本协议的适用法律为【适用法律】，如发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，可提交【仲裁机构】进行仲裁。

8.本协议自双方签署之日起生效，有效期为【有效期】年。如一方未在有效期内提出解除协议，本协议将自动续约【续约期限】年。

9.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

一、特殊应用场合及条款说明和修正

1.应用场合：房地产市场行情不佳，卖方急于出售房产

条款说明和修正：在这种情况下，卖方可能需要降低底价以吸引买家。此时，应修改合同中的底价条款，允许卖方在特定条件下调整底价。

2.应用场合：代理方具有较强的市场推广能力，能够快速找到买家

条款说明和修正：如果代理方有信心快速成交，可以适当降低代理费用比例，以激励代理方更加努力地推广房产。

3.应用场合：卖方对房地产市场不熟悉，需要代理方提供更多咨询服务

条款说明和修正：在这种情况下，可以在合同中增加咨询服务条款，规定代理方提供市场分析、政策解读等咨询服务。

4.应用场合：交易过程中出现不可抗力因素，如政策变动、自然灾害等

条款说明和修正：合同中应增加不可抗力条款，明确在不可抗力情况下双方的权益和责任，以及合同的解除或变更方式。

5.应用场合：卖方和代理方在合作过程中出现分歧，需要解决争议

条款说明和修正：合同中应增加争议解决条款，明确双方在出现分歧时的解决途径，如友好协商、仲裁等。

二、实际操作过程中的相关问题及注意事项

1.注意事项：确保代理方具备合法资质，避免合作风险

解决办法：在与代理方签订合同前，核实其营业执照、代理资质等证件，确保其具备合法经营资格。

2.注意事项：明确代理费用的支付时间和方式，避免纠纷

解决办法：在合同中明确代理费用的支付时间、支付方式，并约定在交易完成后进行支付。

3.注意事项：保护个人信息安全，避免信息泄露

解决办法：在合同中增加必威体育官网网址条款，要求代理方对卖方的个人信息予以必威体育官网网址，并在合同终止后销毁相关资料。

4.注意事项：确保交易过程的合法合规，避免法律风险

解决办法：在交易过程中，要求代理方遵守相关法律法规，确保交易合法有效。

5.注意事项：留存相关证据，便于解决争议

解决办法：在交易过程中，注意留存与代理方的沟通记录、合同副本等证据，以便在发生争议时维护自己的权益。

三、详细附件列表

1.房地产权属证明：包括房产证、