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租赁合同解除的情形有哪些

合同编号：_______

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的位于_______（地质）的房屋及其附属设施租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议：

一、租赁物及租赁期限

1.2本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

二、租金及支付方式

2.1乙方应按照甲方指定的方式和期限向甲方支付租金，租金为人民币_______元/月。

2.2乙方支付租金的方式为：现金/银行转账//支付等，具体支付方式由双方协商确定。

2.3乙方应在每月的_______日前将当月租金支付给甲方，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

三、租赁物的使用和维护

3.1在租赁期间，乙方应合理使用租赁物，并遵守物业管理规定，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

3.2乙方应按照甲方的要求对租赁物进行日常维护和保养，并承担相应的费用。

3.3甲方应保证租赁物符合国家安全、消防、卫生等标准，并按照约定时间和方式交付给乙方使用。

四、合同的解除

4.1在租赁期间，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

4.2在租赁期间，如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

4.3在租赁期间，如因不可抗力导致租赁物无法继续使用，甲乙双方均有权解除本合同。

4.4在租赁期间，如乙方需要提前解除本合同，应提前_______日通知甲方，并支付相应的违约金。

4.5在租赁期间，如甲方需要提前解除本合同，应提前_______日通知乙方，并支付相应的违约金。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

5.2甲方未按照约定时间和方式交付租赁物的，乙方有权要求甲方按照逾期交付的天数支付租金的_______%作为违约金。

5.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方按照逾期支付的天数支付应付租金的_______%作为滞纳金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.场景一：租户提前解约

应用场合：租户因工作变动、家庭原因等需要提前解约。

注意事项：租户需提前通知房东，并根据合同约定支付违约金。在通知房东时，建议采用书面形式，并保存好通知的证据，以避免日后纠纷。

解决办法：租户应尽量与房东沟通，争取减免违约金。同时，租户可以主动协助房东寻找下一任租户，以减轻房东的损失。

2.场景二：房东提前解约

应用场合：房东因房屋出售、自住等原因需要提前解约。

注意事项：房东需提前通知租户，并根据合同约定支付违约金。在通知租户时，建议采用书面形式，并保存好通知的证据，以避免日后纠纷。

解决办法：房东应尽量为租户提供一定的补偿，如减免租金、协助租户寻找新住处等。同时，房东应确保提前解约的合法性，避免侵犯租户的权益。

3.场景三：租赁物损坏或故障

应用场合：租赁物在使用过程中出现损坏或故障。

注意事项：租户应及时通知房东，并拍照留存证据。根据合同约定，确定维修责任和费用承担。

解决办法：租户与房东协商确定维修方案，如需租户承担维修费用，应确保费用合理性。同时，租户有权要求房东在合理期限内修复故障，以免影响正常生活。

4.场景四：租赁期间房屋买卖

应用场合：房东在租赁期间将房屋出售给他人。

注意事项：根据“买卖不破租赁”原则，新房东需继续履行原租赁合同。租户有权要求新房东继续履行合同，不得提前解约。

解决办法：租户应确保自己的权益不受侵犯，如新房东提前解约，租户可要求其承担违约责任。同时，租户有权要求新房东提供房屋产权证明，以确保合同的合法性。

5.场景五：租赁期满续约

应用场合：租赁期满，租户希望继续租赁房屋。

注意事项：租户应在