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2025年房地产经纪人协理岗位培训结业考试（一）（含答案解析）

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、房地产经纪服务的核心是？

A、收集市场信息

B、促成交易达成

C、发布房源信息

D、维护客户关系

答案：B

解析：房地产经纪服务的本质是通过专业服务促进房地产交易完成。A、C、D均为服务过程中的辅助环节，核心目标是促成交易，依据《房地产经纪管理办法》对服务内容的界定。

2、房地产经纪服务合同应采用？

A、口头形式

B、书面形式

C、电子形式

D、默认形式

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十四条，房地产经纪服务合同必须采用书面形式，以明确双方权利义务。其他形式无法满足法定要式要求，易引发纠纷。

3、房地产佣金通常由哪方支付？

A、买受人

B、出卖人

C、委托人

D、中介机构

答案：C

解析：佣金支付主体为与经纪机构签订服务合同的委托人，可能是买方或卖方，具体由合同约定。A、B为交易主体而非必然支付方，D为收取方，故错误。

4、房源信息核实的关键是？

A、拍摄房屋照片

B、确认产权归属

C、记录装修情况

D、测量房屋面积

答案：B

解析：房源真实性核心是产权清晰，确认产权归属可避免无权处分风险。A、C、D为房源描述内容，但非核实关键，无法保障交易合法性。

5、房地产经纪禁止的行为是？

A、如实告知瑕疵

B、收取合理佣金

C、隐瞒房屋抵押

D、提供交易咨询

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，不得隐瞒影响交易的重要信息（如抵押）。A、B、D均为合法服务内容，C违反如实告知义务。

6、房屋租赁合同最长有效期限？

A、5年

B、10年

C、15年

D、20年

答案：D

解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。其他选项不符合法律对最长租赁期的规定。

7、不动产权属证书不包括？

A、房产证

B、不动产证

C、他项权证

D、购房合同

答案：D

解析：购房合同是债权凭证，非权属证书；A、B、C均为法定权属证明文件，具有物权效力。

8、房地产经纪人的基本义务是？

A、赚取差价

B、优先推荐高价房

C、保守客户隐私

D、代签所有文件

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十三条规定，经纪人员需保守客户隐私。A为禁止行为，B违反公平原则，D需客户授权，故错误。

9、存量房交易流程的首要环节是？

A、签订买卖合同

B、实地查看房屋

C、核验购房资格

D、办理产权过户

答案：C

解析：需先确认买方具备购房资格（如限购政策），否则交易无法推进。A、B、D均在资格核验之后进行。

10、已抵押房产交易需？

A、直接过户

B、解除抵押

C、买方承担债务

D、中介担保

答案：B

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让房产需经抵押权人同意或提前清偿债务解除抵押。其他选项不符合物权转让规定。

11、经纪服务费用不包括？

A、信息费

B、佣金

C、代办费

D、评估费

答案：A

解析：房地产经纪服务费用包含佣金和合理代办费（如过户代办），评估费由专业机构收取，信息费非法定服务费用项目。

12、房地产广告必须标明？

A、中介人员爱好

B、房屋风水格局

C、经纪机构名称

D、房东联系方式

答案：C

解析：《广告法》第二十六条规定，房地产广告需标明房地产经纪机构名称。A、B为无关信息，D涉及隐私不得擅自公开。

13、经纪机构需向哪级部门备案？

A、省级民政部门

B、县级住建部门

C、市级税务部门

D、国家市场监管总局

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十一条规定，机构需向当地县级以上房地产主管部门（住建部门）备案。其他部门无此职能。

14、客户信息保存期限至少？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十六条规定，经纪服务档案需保存至少5年，但客户信息作为档案一部分，实际保存期不低于3年（行业惯例）。

15、房屋面积误差超3%时，买方可行使？

A、继续履行合同

B、要求双倍赔偿

C、解除合同权利

D、要求免费装修

答案：C

解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条规定，面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同。其他选项无法律依据。

16、经纪服务终止的法定情形是？

A、客户更换经纪人

B、房屋价格上涨

C、交易双方达成一致

D、中介机构换地址

答案：C

解析：服务终止需满足合同约定或法定条件，交易双方达成一致（如取消交易）属于合同目的实现，可终止服务。其他为无关情形。

17、共有房产出售需？

A、占份额20%共有人同意

B、全体共有人书面同意

C、任意一个共有人签字

D、中介机构担保

答案：B

解析：《民法典》第三百零一条规定，处分共有房产需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，且需书面形式。

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