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2025年房地产经纪人协理岗位培训结业考试（三）（含答案解析）

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、房地产经纪服务的核心是？

A、信息收集整理

B、促成交易完成

C、提供政策咨询

D、协助物业维护

答案：B

解析：房地产经纪服务本质是通过专业服务促成交易，信息收集、政策咨询是辅助手段，物业维护非核心内容，故正确答案为B。

2、房源信息核实的首要内容是？

A、房屋装修情况

B、周边配套设施

C、产权归属状况

D、实测建筑面积

答案：C

解析：产权清晰是交易前提，若产权不明确可能导致交易无效，其他信息属次要核实内容，因此首要核实产权状况。

3、房地产经纪服务合同应采用？

A、口头形式

B、书面形式

C、电子数据

D、邮件确认

答案：B

解析：根据相关法规，房地产经纪服务合同必须采用书面形式，以明确双方权利义务，其他形式无法律效力。

4、房地产广告禁止出现的内容是？

A、交通距离描述

B、学区就读承诺

C、参考价格区间

D、户型平面示意图

答案：B

解析：未明确落实的教育资源不得在广告中承诺，交通、价格、户型属允许内容，故禁止学区承诺。

5、房屋租赁合同最长期限为？

A、10年

B、15年

C、20年

D、25年

答案：C

解析：《民法典》规定租赁合同最长不超过20年，超过部分无效，因此正确选项为20年。

6、客源信息管理的核心原则是？

A、分类存储

B、有效更新

C、定期删除

D、完全公开

答案：B

解析：客源信息需保持真实性和时效性，分类是管理手段，删除和公开违反必威体育官网网址要求，故核心是有效更新。

7、房地产经纪服务费通常由？

A、买方单独支付

B、卖方单独支付

C、双方共同支付

D、委托方承担

答案：D

解析：服务费由委托经纪服务的一方承担，可能是买方、卖方或双方，取决于委托约定，故正确为委托方。

8、存量房交易中关键登记环节是？

A、网签备案登记

B、实地验房登记

C、客户预约登记

D、装修验收登记

答案：A

解析：网签备案是交易合法性的法定程序，其他登记非核心环节，因此关键是网签备案。

9、房地产抵押登记的办理部门是？

A、税务机关

B、不动产登记机构

C、商业银行

D、物业管理公司

答案：B

解析：不动产登记机构负责各类不动产登记，抵押登记属其职责范围，其他部门无此权限。

10、房地产经纪人员职业道德核心是？

A、热情接待客户

B、公平竞争业务

C、保守客户秘密

D、坚持诚实信用

答案：D

解析：职业道德以诚实信用为根本，其他是具体表现，故核心是诚实信用。

11、新建商品房销售首要步骤是？

A、签订购房合同

B、办理贷款手续

C、客户认购登记

D、完成交房验收

答案：C

解析：销售流程通常为认购→签约→贷款→交房，认购是交易意向确认的首要步骤。

12、房屋面积误差超多少可退房？

A、1%

B、2%

C、3%

D、5%

答案：C

解析：相关法规规定，面积误差比绝对值超3%时，买受人可要求退房，故正确为3%。

13、经纪机构备案应向？

A、市场监管部门

B、住房城乡建设部门

C、税务管理部门

D、金融监管部门

答案：B

解析：房地产经纪机构需向属地住房城乡建设部门备案，其他部门无此管理职责。

14、经纪服务合同必须明确？

A、员工薪资标准

B、机构办公地址

C、具体服务事项

D、股东出资比例

答案：C

解析：合同需明确服务内容、范围等核心事项，员工薪资、办公地址、股东信息非必备条款。

15、房地产交易中由买方缴纳的是？

A、增值税

B、个人所得税

C、契税

D、土地增值税

答案：C

解析：契税通常由买方承担，增值税、个税、土地增值税一般由卖方缴纳，故正确为契税。

16、房源独家委托的主要优势是？

A、降低服务佣金

B、减少客源竞争

C、提高匹配效率

D、避免法律纠纷

答案：C

解析：独家委托可集中资源推广，提升房源与客源匹配效率，佣金、竞争、纠纷非主要优势。

17、房地产经纪人员的法定义务是？

A、收取服务佣金

B、获取客户信息

C、保守客户秘密

D、推荐指定房源

答案：C

解析：保守客户隐私是法定义务，收取佣金是权利，获取信息需授权，推荐指定房源可能违规。

18、房屋租赁登记备案应由？

A、房地产中介办理

B、物业服务企业办理

C、租赁当事人办理

D、社区居委会办理

答案：C

解析：租赁双方是备案义务人，中介、物业、居委会无强制办理义务，故由当事人办理。

19、房地产广告需标明的内容是？

A、代言人姓名

B、机构名称

C、优惠截止日期

D、设计师信息

答案：B

解析：广告必须标明经纪机构名称，代言人、优惠日期、设计师信息非法定必须标明内容。

20、经纪纠纷解决的首选方式是？

A、提起诉讼

B、申请仲裁

C、协商解决

D、行政投诉

答案：C

解析：协商是成本最低、效率最高的解决方式，诉讼、仲裁、投诉属后续手段，故首选协