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2025年房地产经纪人协理岗位培训结业考试（五）（含答案解析）

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、房源信息核实的首要内容是？

A、房屋面积

B、产权状况

C、装修情况

D、周边配套

答案：B

解析：房源信息核实需以产权状况为核心，《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构应核实房屋权属，确保产权清晰是交易安全的基础。其他选项为房屋物理或区位信息，非首要核实内容。

2、房地产经纪服务合同应采用？

A、口头形式

B、书面形式

C、邮件确认

D、录音记录

答案：B

解析：根据《民法典》规定，房地产经纪服务合同属重要服务合同，需采用书面形式明确双方权利义务，避免纠纷。其他形式无法律效力保障。

3、存量房交易中，购房款监管主体通常是？

A、房地产经纪机构

B、买卖双方自行

C、银行或监管平台

D、物业企业

答案：C

解析：为保障资金安全，相关法规要求存量房交易资金通过银行或政府监管平台监管，经纪机构不得代收代付。A项违反资金监管规定，B、D无法律依据。

4、租赁期限超过6个月的房屋租赁合同？

A、无需备案

B、必须书面订立

C、可口头约定

D、自动终止

答案：B

解析：《民法典》规定，租赁期限6个月以上的，应采用书面形式；未书面订立的视为不定期租赁。备案非强制但建议，口头约定无法律保障。

5、房地产广告中禁止出现的内容是？

A、项目位置示意图

B、规划中的学校

C、“学区房”承诺

D、交通路线说明

答案：C

解析：相关法规禁止房地产广告作学区、入学等承诺，因教育资源分配可能调整。其他选项属合法宣传内容。

6、经纪人员代拟合同时，核心义务是？

A、促成交易尽快完成

B、维护委托人利益

C、简化合同条款

D、增加附加条件

答案：B

解析：经纪人员代拟合同需以维护委托人合法权益为核心，确保条款合法、公平。A可能忽视风险，C、D违反忠实义务。

7、共有房产出售需经？

A、占份额2/3共有人同意

B、全体共有人书面同意

C、任意一人签署即可

D、居委会确认

答案：B

解析：《民法典》规定，处分共有不动产需全体共有人同意（另有约定除外）。2/3份额适用于重大修缮，非处分。

8、房地产经纪服务佣金支付方通常是？

A、仅买方

B、仅卖方

C、双方协商

D、经纪机构指定

答案：C

解析：佣金支付主体由双方在合同中协商确定，可单方或双方支付，无强制规定。D违反自愿原则。

9、房屋租赁合同备案的主要目的是？

A、提高租金标准

B、确认合同效力

C、保障租赁安全

D、增加税收

答案：C

解析：备案是行政监管手段，用于登记租赁信息，保障双方权益，预防“一房多租”等风险。合同效力自成立时生效，与备案无关。

10、经纪活动中“跳单”行为指？

A、经纪人同时服务多方

B、委托人绕过经纪成交

C、虚假房源吸引客户

D、擅自变更合同条款

答案：B

解析：“跳单”指委托人利用经纪提供的信息或服务后，绕过经纪直接成交，违反合同约定。其他选项属不同违规行为。

11、抵押房产交易需首先？

A、办理抵押注销

B、提高交易价格

C、变更产权人

D、延长交易周期

答案：A

解析：抵押房产转让需先解除抵押（或经抵押权人同意），否则无法办理过户。其他选项非交易前提。

12、房地产经纪服务的核心是？

A、赚取差价

B、信息匹配与服务

C、代签所有文件

D、压低交易价格

答案：B

解析：经纪服务本质是提供房源客源信息匹配，促成交易并提供专业服务。赚取差价、代签文件属违规行为。

13、限购政策主要影响？

A、房屋装修标准

B、购房资格与数量

C、物业服务质量

D、房屋建筑结构

答案：B

解析：限购政策旨在限制购房资格和套数，属房地产市场调控手段。其他选项与政策无关。

14、房屋产权登记的效力是？

A、确认占有事实

B、赋予物权效力

C、证明买卖关系

D、统计房屋数量

答案：B

解析：《民法典》规定，不动产物权经登记发生效力，登记是物权设立、变更的法定要件。占有事实由实际控制证明。

15、经纪人员应如实告知的信息不包括？

A、房屋抵押情况

B、邻里纠纷记录

C、产权共有人信息

D、委托人收入状况

答案：D

解析：需告知的是影响交易的房屋权属、权利限制等信息，委托人收入属隐私，无需告知。其他选项直接影响交易决策。

16、存量房是指？

A、新建成未出售的房屋

B、已被购买并再次转让的房屋

C、政府保障性住房

D、企业自持办公用房

答案：B

解析：存量房指已完成初始登记并再次上市交易的房屋，即“二手房”。A为新建商品房，C、D属特殊类型房产。

17、异议登记的有效期是？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》规定，异议登记自受理之日起15日内不起诉的，登记失效。超期无法对抗善意第三人。

18、定金的最高限额是合同标的额的？

A、10%

B、15%