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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、河南省某小区2023年电梯维保记录显示，某品牌电梯连续3个月未按周期维护，房管应首先采取什么措施？

A.联系物业经理处理

B.立即停用并上报住建局

C.自行联系维保单位

D.要求电梯公司赔偿

【参考答案】B

【解析】电梯连续3个月未维保存在重大安全隐患，房管员需立即停用并上报住建部门，由专业机构处理，避免事故发生。选项B符合《特种设备安全法》规定，选项C错误因房管员无权直接联系维保单位。

2、房管员发现给排水管道出现持续渗漏，应优先检查哪个系统？

A.消防系统

B.给水系统

C.排水系统

D.电气系统

【参考答案】C

【解析】排水系统渗漏直接影响小区正常排水功能，可能导致积水或污染环境。选项C正确，选项B错误因渗漏可能同时影响给排水，但排水优先级更高。选项A、D与渗漏无直接关联。

3、根据《河南省物业管理条例》，房管员发现消防通道堆放杂物，应如何处理？

A.自行清理并处罚款

B.拍照取证后报消防部门

C.联系居委会协调解决

D.通知业主委员会处理

【参考答案】B

【解析】消防通道管理属政府监管范畴，房管员无权处罚。选项B正确需通过消防部门执法。选项A错误因处罚权在消防部门，选项C、D超出职责范围。

4、某小区2024年计划安装太阳能热水系统，房管员需重点核查哪项技术参数？

A.日产量

B.系统效率

C.抗风等级

D.耐腐蚀性

【参考答案】B

【解析】太阳能系统核心性能是集热效率，直接影响使用效果。选项B正确，选项D虽重要但非首要参数。选项A与节能效果无直接关联，选项C适用于户外结构。

5、房管员巡查发现配电箱温度异常升高，应立即启动什么应急预案？

A.防汛预案

B.火灾预案

C.停电预案

D.防疫预案

【参考答案】B

【解析】配电箱过热可能引发火灾，需按火灾应急预案处置。选项B正确，选项A、C、D与当前状况无关。房管员应切断电源并疏散人员，通知专业维修。

6、河南省物业管理费标准调整需经什么程序？

A.业主大会2/3通过

B.居委会批准

C.物业公司提议

D.住建局备案

【参考答案】A

【解析】根据《物业管理条例》，物业服务费调整需经业主大会2/3以上业主同意。选项A正确，选项B、C、D均非法定程序。

7、某单元楼道照明灯故障，房管员应优先考虑哪种维修方案？

A.更换新灯具

B.临时安装移动照明

C.联系电梯维保公司

D.申请住建局审批

【参考答案】B

【解析】临时照明保障基本通行安全，选项B最合理。选项A耗时较长，选项C与照明无关，选项D审批流程冗余。

8、河南省要求新建住宅必须配置的应急设施不包括？

A.防毒面具

B.应急照明

C.灭火器

D.急救箱

【参考答案】A

【解析】根据《建筑设计防火规范》，必备应急设施为应急照明、灭火器。选项A非强制配置，选项B、C、D均属基本要求。

9、房管员发现外墙保温层脱落，应首先通知哪个部门？

A.住建局

B.物业保险公司

C.业主委员会

D.居委会

【参考答案】A

【解析】建筑质量安全隐患需由住建部门监管，选项A正确。选项B需在事故确认后处理，选项C、D非责任主体。

10、房管员发现房屋渗水后，应优先采取以下哪种措施？

A.立即联系维修部门

B.清理现场积水

C.切断房屋电源

D.拆除周边家具

【参考答案】A

【解析】渗水处理需优先联系专业维修部门，避免自行操作扩大损失。B选项积水清理需在维修后进行；C选项与渗水无关；D选项可能引发二次事故。

11、房屋节能改造中，哪种材料不属于保温层常用材料？

A.聚苯乙烯泡沫板

B.玻璃棉

C.加气混凝土

D.铝箔反射膜

【参考答案】D

【解析】铝箔反射膜主要用于反射热辐射，常用于屋顶或外墙内层；前三项均为传统保温材料。

12、房屋大修验收时，关键节点需由谁签字确认？

A.使用人代表

B.维修项目经理

C.第三方检测机构

D.建筑设计师

【参考答案】C

【解析】第三方检测机构具有独立公正性，是验收文件必备签字方；其他选项可能存在利益关联。

13、电梯维保周期一般为？

A.每日

B.每月

C.每季度

D.每年

【参考答案】B

【解析】《特种设备安全法》规定电梯维保周期为每月至少1次，A选项过于频繁，D选项不符合法规。

14、房屋档案保存期限超过20年的应归档？

A.当地档案馆

B.单位档案室

C.数字化云平台

D.外包档案公司

【参考答案】A

【解析】超过20年档案需移交档案馆保存，B选项仅适用于短期档案。

15、节能建筑中，窗玻璃传热系数应低于？

A.2.5W/(㎡·K)

B.3.0W/(㎡·K)

C.4.0W/(㎡·K)

D.5.0W/(㎡·K)