2025年房地产经纪人独家代理协议中的“跳单”行为认定、预防与追偿专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人独家代理协议中的“跳单”行为认定、预防与追偿专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中的“跳单”行为认定、

预防与追偿专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中的“跳单”行为认定、预防与追偿专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》相关规定，房地产独家代理协议中“跳单”行为的本质是什么？

A、违约行为

B、侵权行为

C、无因管理

D、不当得利

【答案】A

【解析】正确答案是A。“跳单”行为本质上是委托人违反了独家代理协议中关于独家

委托的约定，属于违约行为。B选项侵权行为需要满足侵权构成要件，与“跳单”性质不

符；C选项无因管理指无法定或约定义务而为他人管理事务，与题意相反；D选项不当

得利指没有合法根据取得利益，而“跳单”是违反约定而非无根据取得利益。知识点：合

同违约责任。易错点：混淆违约与侵权的区别。

2、在独家代理协议有效期内，委托人通过其他中介机构与原中介带看的同一房源

成交，是否构成“跳单”？

A、不构成，因为通过合法中介成交

B、构成，违反了独家代理约定

C、需看新中介是否知晓原协议

D、需看成交价格是否更低

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理协议的核心是委托人在协议期内不得通过其他任

何途径（包括其他中介）就同一房源进行交易，否则即构成“跳单”。A选项忽略了独家

代理的排他性；C选项新中介是否知晓不影响委托人违约的认定；D选项成交价格与

违约认定无关。知识点：独家代理协议的排他性。易错点：误认为通过其他中介就不算

“跳单”。

3、房地产经纪人预防“跳单”行为最有效的法律文件是什么？

A、看房确认书

B、独家代理协议

C、房源信息登记表

D、客户需求调查表

【答案】B

2025年房地产经纪人独家代理协议中的“跳单”行为认定、预防与追偿专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。独家代理协议是明确双方权利义务、约定独家委托范围和

违约责任的核心法律文件，对预防“跳单”具有最强法律效力。A选项看房确认书仅能证

明带看事实，法律效力较弱；C、D选项属于业务流程文件，无法律约束力。知识点：合

同的法律效力。易错点：过分依赖看房确认书而忽视独家协议的重要性。

4、委托人“跳单”后，原中介机构可以主张的权利不包括以下哪项？

A、要求支付违约金

B、要求赔偿损失

C、要求继续履行协议

D、要求支付全部佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。继续履行在“跳单”行为中已无实际可能，因为交易通常已经

完成。A、B、D均为中介机构可主张的合法权利，其中D项要求支付全部佣金有法律

依据。知识点：违约责任的承担方式。易错点：误认为所有违约都可以要求继续履行。

5、独家代理协议中约定的“跳单”违约金过高时，法院会如何处理？

A、完全支持约定金额

B、一律调整为实际损失

C、可依申请适当减少

D、认定条款无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第585条，约定的违约金过分高于造成的

损失的，法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以适当减少。A选项不符合公平原则；

B选项“一律”表述过于绝对；D选项只有在显失公平等情况下才可能认定无效。知识点：

违约金的司法调整。易错点：误认为约定违约金必须完全遵守。

6、以下哪种情形不构成“跳单”？

A、委托人自行与业主成交

B、通过其他中介成交同一房源

C、协议期满后通过其他中介成交

D、协议期内私下与业主成交

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家代理协议的效力仅限于协议期内，期满后委托人有权

选择其他途径交易。A、B、D均属于协议期内的违约行为。知识点：合同期限的法律

意义。易错点：忽视协议期限对权利义务的约束。

7、中介机构证明“跳单”行为的关键证据是？

A、独家代理协议原件

B、带看记录和照片

2025年房地产经纪人独家代理协议中的“跳单”行为认定、预防与追偿专题试卷及解析3

C、委托人与业主的交易记录

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。证明“跳单”需