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房屋修缮监理大纲

一、总则

房屋修缮工程关乎建筑的安全耐久、功能完善及使用舒适，其监理工作是保障工程质量、控制修缮成本、确保工期目标的关键环节。本大纲旨在明确房屋修缮监理的职责、工作范围、程序及要点，为修缮工程的顺利实施提供专业指导与监督，确保修缮项目达到预期的质量标准与使用要求。

本大纲适用于各类既有房屋建筑及其附属设施的修缮、改造、加固等工程的监理活动。监理工作应遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则，严格依据国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件及合同约定开展。

二、监理工作依据

1.法律法规及政策文件：国家及地方颁布的关于建筑工程、房屋修缮、安全生产、环境保护等方面的法律、行政法规、部门规章及规范性文件。

2.技术标准与规范：房屋修缮工程所涉及的国家、行业及地方工程建设标准、施工质量验收规范、操作规程、技术导则等。

3.合同文件：建设单位与施工单位签订的施工合同，建设单位与监理单位签订的监理合同，以及相关的材料设备采购合同等。

4.设计文件：经审批的房屋修缮工程设计图纸、设计说明、设计变更、技术核定单等。

5.其他文件：工程地质勘察报告、修缮方案、施工组织设计、专项施工方案及建设单位的合理要求（需符合相关规定）。

三、监理工作范围与内容

（一）施工准备阶段监理

1.熟悉与审查：

*熟悉修缮工程的设计图纸、合同文件及相关技术资料，参加图纸会审与设计交底，理解设计意图与技术难点。

*审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案，重点审查其针对性、可行性、安全措施及质量保证计划。

*审查施工单位的资质、项目管理机构及人员配备（特别是特种作业人员的持证上岗情况）。

*核查施工单位的质量管理体系、安全生产管理体系和质量保证措施。

2.现场准备检查：

*检查施工现场的“三通一平”及临时设施搭设是否满足施工要求。

*复核施工放线与标高控制，确保与设计图纸一致。

*检查施工单位对周边环境（如相邻建筑、管线、古树名木等）的保护措施是否到位。

3.材料与设备控制：

*审查主要材料、构配件及设备的出厂合格证、质保书，并按规定进行见证取样送检，合格后方可使用。

*对新材料、新工艺、新技术的应用进行审查，确保其技术成熟、符合规范。

4.开工条件审查：

*确认各项施工准备工作就绪，符合开工条件后，签署开工报审表。

（二）施工过程监理

1.质量控制：

*巡视与旁站：对关键部位、关键工序的施工过程进行旁站监理，对一般工序进行定期或不定期巡视检查。

*工序检验：严格执行工序报验制度，上道工序未经检验或检验不合格，不得进入下道工序施工。

*隐蔽工程验收：对隐蔽工程进行严格验收，签署验收记录，未经验收不得隐蔽。

*质量问题处理：对施工中出现的质量缺陷或不合格项，及时签发监理通知单，要求施工单位整改，并跟踪复查直至合格。

2.进度控制：

*审查施工单位提交的施工进度计划，与建设单位协商确定合理的工期目标。

*定期检查施工进度计划的执行情况，分析偏差原因，督促施工单位采取有效措施调整进度，确保工期目标的实现。

*及时处理因设计变更、不可抗力等因素对进度造成的影响。

3.安全与文明施工监理：

*审查施工单位的安全生产专项方案（如脚手架、高处作业、临时用电等）。

*监督施工单位落实安全生产责任制，加强安全教育与交底，检查安全防护措施是否到位。

*对施工现场的文明施工、环境保护措施进行监督检查，避免扰民及环境污染。

*参与安全事故的调查处理。

4.投资控制：

*依据合同约定，对工程变更、洽商进行审核，签署意见后报建设单位审批。

*对施工单位提交的已完工程量报表进行审核，签署工程款支付证书。

*协助建设单位做好竣工结算的审核准备工作。

5.合同管理与信息管理：

*跟踪合同履行情况，处理合同争议与索赔事宜。

*做好监理日记、监理月报及各类监理文件资料的收集、整理、归档工作。

6.协调工作：

*协调建设单位、施工单位、设计单位及其他相关单位之间的工作关系，确保工程顺利进行。

（三）竣工验收与保修阶段监理

1.竣工预验收：

*审查施工单位提交的竣工资料是否齐全、规范。

*组织各专业监理工程师对工程质量进行初步验收，对发现的问题要求施工单位限期整改。

2.竣工验收：

*协助建设单位组织竣工验收，参与验收过程，提出监理意见。

*签署工程质量评估报告。

3.保修期监理：

*按照合同约定，对工程保修期内出现的质量缺陷进行检查和记录，督促施工单位履行保修义务。

*对保修项目的修复质量进行验收。

四、监理工作方法与措施

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