2025年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案.docxVIP

2025年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，以下关于物业管理区域划分的表述中，正确的是（）。

A.物业管理区域的划分应考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素

B.建设单位在销售物业时，可自行调整已备案的物业管理区域划分方案

C.同一物业管理区域内的业主，必须共同成立一个业主大会

D.物业管理区域划分后，任何单位和个人不得提出调整要求

答案：A

解析：《物业管理条例》第九条规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定。建设单位不得擅自调整已备案的划分方案；同一区域可根据实际情况决定是否成立业主大会；确需调整的，可由相关主体提出申请。

2.业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主一致

答案：B

解析：《民法典》第二百七十八条规定，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积2/3以上的业主且参与表决人数2/3以上的业主同意，且最终需专有部分面积过半数且人数过半数同意。但本题简化为“作出决定”的基础门槛，即2/3以上参与表决的业主同意。

3.前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别在于（）。

A.合同主体不同，前期合同由建设单位与物业服务企业签订，普通合同由业主委员会与物业服务企业签订

B.合同期限固定，前期合同必须约定明确期限，普通合同可约定或不约定

C.服务内容不同，前期合同仅包含物业承接查验，普通合同包含日常服务

D.终止条件不同，前期合同不可提前终止，普通合同可协商解除

答案：A

解析：前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，服务对象是全体业主；普通物业服务合同由业主委员会代表业主与物业服务企业签订。前期合同期限可约定但不得超过业主大会选聘新企业的时间，可因业主大会选聘新企业而终止；服务内容均包含承接查验和日常服务。

4.某小区业主王某将住宅出租给公司作为办公场所，以下表述正确的是（）。

A.王某需经有利害关系的业主一致同意

B.王某只需告知物业服务企业即可

C.王某可自由出租，无需其他业主同意

D.王某需经业主委员会备案后生效

答案：A

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

5.下列关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是（）。

A.业主交存的维修资金属于业主共有

B.维修资金的使用需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且总人数2/3以上的业主同意

C.维修资金的利息收益归业主所有

D.未售出的物业，由建设单位交存首期维修资金

答案：B

解析：维修资金的使用需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意（参与表决的前提下），而非2/3以上。

6.物业服务企业在物业管理活动中，对业主违反管理规约的行为，应（）。

A.直接采取停水停电等强制措施

B.及时制止并向有关行政主管部门报告

C.要求业主委员会对其进行罚款

D.自行提高该业主的物业服务费标准

答案：B

解析：《物业管理条例》第四十五条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

7.业主大会会议分为定期会议和临时会议，召开临时会议的条件不包括（）。

A.经20%以上业主提议

B.发生重大事故需要及时处理

C.业主委员会认为必要

D.物业服务企业提出申请

答案：D

解析：《物业管理条例》第十三条规定，业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。此外，发生重大事故或紧急事件需要及时处理时，也可召开临时会议。

8.下列关于物业承接查验的说法中，正确的是（）。

A.承接查验仅针对新建物业，二手物业无需查验

B.建设单位应当在物业交付使用前与物业服务企业完成承接查验

C.承接查验发现的问题，由物业服务企业负责整改

D.承接查验的结果无需向业主