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2025年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，下列关于业主大会召开条件的表述中，正确的是（）。

A.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主参加

B.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加

C.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加

D.应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主参加

答案：C

解析：《物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，方可召开。

2.某小区物业服务合同约定“电梯维修由物业公司负责”，后因电梯故障需更换主板，费用5万元。根据《民法典》及相关规定，该费用应（）。

A.由全体业主分摊

B.从住宅专项维修资金中列支

C.由物业公司承担

D.由电梯生产厂家承担

答案：C

解析：物业服务合同是物业公司与业主约定服务内容的民事合同。若合同明确约定电梯维修由物业公司负责，则更换主板的费用属于物业公司应履行的合同义务，由其承担。

3.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：B

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》规定，业主委员会任期届满前2个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

4.关于住宅专项维修资金的使用，下列表述中错误的是（）。

A.应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则

B.紧急情况下可由业主委员会直接申请使用

C.未成立业主委员会的，由物业所在地居委会代为申请

D.需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

答案：D

解析：住宅专项维修资金的使用分为一般使用和紧急使用。一般使用需经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意；紧急情况下（如电梯故障危及安全），可不经业主表决，由相关主体申请后直接使用，因此D选项表述错误。

5.某物业公司将小区公共区域的广告位出租给某商家，年收益10万元。根据《民法典》，该收益应（）。

A.归物业公司所有

B.归全体业主所有

C.由物业公司与业主按比例分配

D.用于补充住宅专项维修资金

答案：B

解析：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此广告收益应归全体业主所有。

6.业主违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳物业服务费的，（）应当督促其限期交纳。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.街道办事处

D.房地产行政主管部门

答案：A

解析：《物业管理条例》第六十四条规定，业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

7.新建物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料不包括（）。

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图

B.物业质量保修文件和物业使用说明文件

C.业主名册及联系方式

D.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

答案：C

解析：《物业承接查验办法》第九条规定，建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。业主名册及联系方式不属于法定移交资料。

8.根据《物业服务收费管理办法》，实行政府指导价的物业服务收费，其具体基准价和浮动幅度由（）制定。

A.国务院价格主管部门

B.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

C.市、县人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门

D.物业服务企业与业主协商

答案：B

解析：《物业服务收费管理办法》第六条规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产