2025年房地产经纪人飘窗（凸窗）面积计算规则专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人飘窗（凸窗）面积计算规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人飘窗（凸窗）面积计算规则专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人飘窗（凸窗）面积计算规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行国家标准，飘窗（凸窗）的面积计算规则中，以下哪种情况的飘窗面

积应全部计入建筑面积？

A、窗台高度小于0.3米，且结构净高大于2.1米

B、窗台高度大于0.45米，且结构净高小于2.1米

C、窗台高度等于0.45米，且结构净高等于2.1米

D、窗台高度大于0.45米，且结构净高大于2.1米

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T503532013），

窗台高度小于0.3米且结构净高大于2.1米的飘窗应按其围护结构外围水平面积计算全

面积。选项B、C、D均不符合全面积计算条件，其中B、D为不计算面积的情况，C

为计算一半面积的情况。知识点：飘窗面积计算的三个关键指标（窗台高度、结构净高、

围护结构）。易错点：容易混淆窗台高度0.3米和0.45米的分界值。

2、某住宅项目设计了一个飘窗，其窗台高度为0.4米，结构净高为2.2米，该飘窗

的面积应如何计算？

A、按全面积计算

B、按一半面积计算

C、不计算面积

D、按1/4面积计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，窗台高度在0.3米至0.45米之间且结构净高大

于2.1米的飘窗，应按其围护结构外围水平面积的一半计算。选项A适用于窗台高度

小于0.3米的情况，选项C适用于窗台高度大于0.45米或结构净高小于2.1米的情况，

选项D无依据。知识点：飘窗面积计算的区间划分。易错点：容易忽略结构净高的要

求。

3、在房地产销售过程中，关于飘窗面积的表述，以下哪种说法是正确的？

A、所有飘窗都应计入销售面积

B、符合特定条件的飘窗可不计入销售面积

C、飘窗面积由开发商自行决定是否计入

D、飘窗面积计算标准由地方规定

【答案】B

2025年房地产经纪人飘窗（凸窗）面积计算规则专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据国家规范，符合特定条件（如窗台高度大于0.45米且

结构净高小于2.1米）的飘窗可不计入建筑面积，自然也不计入销售面积。选项A错

误，选项C违反规范，选项D不准确，国家标准具有强制性。知识点：飘窗面积与销

售面积的关系。易错点：容易混淆建筑面积和销售面积的概念。

4、某楼盘宣传”赠送全尺寸飘窗”，实际交付时发现窗台高度为0.5米，这种做法可

能涉及什么问题？

A、正常设计差异

B、虚假宣传

C、合理优化

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。窗台高度0.5米的飘窗按规定不计入面积，宣传”赠送”可

能误导消费者认为原本应计面积，涉嫌虚假宣传。选项A、C、D均不成立，因为这种

做法违反了广告法和消费者权益保护法。知识点：房地产营销中的飘窗宣传规范。易错

点：容易忽视宣传用语的法律风险。

5、飘窗改造为可使用空间时，以下哪种改造方式最可能违反规定？

A、保留原有窗台高度

B、降低窗台至地面

C、增加储物功能

D、安装遮阳设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。降低窗台至地面会改变飘窗结构，可能影响建筑安全和面

积计算，属于违规改造。选项A、C、D属于合理使用范围。知识点：飘窗改造的合规

性要求。易错点：容易忽视飘窗改造对建筑结构的影响。

6、在二手房交易中，关于飘窗面积的核查，以下哪项是经纪人必须注意的？

A、飘窗美观度

B、飘窗面积是否计入产权证

C、飘窗朝向

D、飘窗材质

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证记载的面积是交易依据，经纪人必须核实飘窗是否

计入产权面积。选项A、C、D属于次要考虑因素。知识点：二手房交易中的面积核查