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2025年房地产经纪人供暖、供电、供水等市政配套信息披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人供暖、供电、供水等市政配套信息披

露专题试卷及解析

2025年房地产经纪人供暖、供电、供水等市政配套信息披露专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在介绍新建商品房时，关于市政供暖系统的信息披露，以下哪项

是必须向购房者明确说明的？

A、供暖系统的品牌和型号

B、供暖费用的具体计算方式

C、供暖系统的热源类型（如城市集中供热、区域锅炉房等）及接入方式

D、供暖管线的具体走向和材质

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关法规和行业规范，房地产经纪人必须披露与房屋

使用密切相关的市政配套核心信息，其中供暖系统的热源类型和接入方式直接关系到

供暖的稳定性、环保性及长期费用，是购房者决策的关键依据。A选项品牌型号属于开

发商采购细节，非强制披露项；B选项费用计算方式虽重要，但通常由供热单位统一规

定，可在合同中约定，不属于基础信息披露范畴；D选项管线走向和材质属于施工细节，

非购房者必须知晓的核心信息。知识点：市政配套信息披露的核心要素。易错点：容易

将所有技术细节都认为是必须披露的，而忽略了与购房者权益最直接相关的核心信息。

2、某小区采用二次供水系统，房地产经纪人向客户解释时，应重点说明二次供水

与市政直供水的关键区别在于？

A、水费的收费标准不同

B、二次供水需要通过小区内的储水设施加压后再输送至高层住户

C、二次供水的水质一定比市政直供水差

D、二次供水仅适用于商业楼宇

【答案】B

【解析】正确答案是B。二次供水是指当市政供水管网压力不足，无法将水直接输

送至高层住户时，通过小区内的储水箱、加压泵等设备进行储存和加压，再供给用户。

这是二次供水与市政直供水最本质的区别。A选项水费收费标准可能因加压产生额外

费用，但并非核心区别；C选项说法绝对，二次供水水质管理得当可符合标准，并非一

定差；D选项错误，二次供水广泛应用于高层住宅。知识点：供水系统分类及特点。易

错点：容易对二次供水水质产生片面认知，或混淆其应用范围。

3、在供电配套信息披露中，双路供电的概念指的是？

A、小区内有两个不同的供电公司提供服务

B、从同一变电站引出两条独立线路供电，一条故障时另一条可切换使用

2025年房地产经纪人供暖、供电、供水等市政配套信息披露专题试卷及解析2

C、每户家庭都有两个独立的电表

D、电力供应和燃气供应由同一家公司负责

【答案】B

【解析】正确答案是B。双路供电（或称双回路供电）是指重要负荷用户从两个独

立的变电站或同一变电站的不同母线引出两条供电线路，当一条线路发生故障时，另一

条能自动或手动切换，保证供电的连续性和可靠性。A选项描述错误，通常一个区域由

一家供电公司负责；C选项是分时计量或不同用途计量，与双路供电无关；D选项混淆

了不同市政系统。知识点：供电可靠性保障措施。易错点：容易将“双路”误解为服务主

体或计量设备的双重，而忽略了其核心在于供电线路的冗余备份。

4、房地产经纪人带客户看二手房时，客户询问该房屋的供暖费用如何，经纪人最

恰当的回答是？

A、去年整个小区的平均供暖费是每平方米30元，您家这个面积大概就是这个数。

B、具体费用由供热公司根据当年政策和您的用热量决定，我可以帮您查询往年的

缴费记录作为参考。

C、供暖费都是开发商交的，您不用操心。

D、这个房子是地暖，费用肯定比暖气片便宜。

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人应提供客观、准确的信息，并引导客户获取

权威数据。供暖费用受政策、燃料价格、用热量等多种因素影响，无法精确预测，提供

历史缴费记录是负责任的做法。A选项给出具体数值具有误导性，且忽略了个体差异；

C选项完全错误，供暖费通常由业主承担；D选项地暖与暖气片的费用高低取决于多种

因素，不能一概而论。知识点：信息披露的客观性与准确性原则。易错点：为了促成交

易而轻易给出不确切的承诺或数据。

5、关于新建商品房小区内开闭所（配电室）的位置，房地产经