2025年房地产经纪人不动产登记中心窗口办理抵押登记实务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人不动产登记中心窗口办理抵押登记实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产登记中心窗口办理抵押登记实

务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记中心窗口办理抵押登记实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产抵押登记中，抵押权设立的时间是？

A、抵押合同签订之日

B、不动产登记机构受理登记申请之日

C、不动产登记簿记载之日

D、抵押权人领取他项权证之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。抵押权作为物权的一种，

其设立时间以不动产登记簿记载为准。A选项仅为债权行为成立时间；B选项仅为登记

程序开始时间；D选项仅为权利凭证交付时间，均非物权设立时间。知识点：不动产抵

押权的设立要件。易错点：混淆债权行为与物权变动的生效时间。

2、办理在建工程抵押登记时，必须提交的材料不包括？

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、抵押合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。在建工程抵押需证明项目合法性，A、B选项是核心要件，

D选项是抵押关系成立的直接依据。C选项属于销售许可文件，与抵押登记无直接关

联。知识点：在建工程抵押的特殊材料要求。易错点：误将销售许可文件与抵押登记材

料混淆。

3、最高额抵押权设立前已存在的债权，能否转入最高额抵押担保范围？

A、可以，但需重新签订抵押合同

B、可以，但需双方书面约定

C、不可以，必须为设立后新发生的债权

D、可以，自动纳入担保范围

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第四百二十条规定，最高额抵押权设立前已经存

在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。A选项过度要求重新

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签约；C选项与法律规定相悖；D选项忽略了意思自治原则。知识点：最高额抵押的债

权范围扩展规则。易错点：忽视”当事人同意”这一关键要件。

4、不动产登记机构办理抵押注销登记的法定时限是？

A、受理当日

B、3个工作日内

C、5个工作日内

D、10个工作日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，不动产

登记机构应当自受理注销登记申请之日起当日办结。其他选项均不符合即时办结的法

定要求。知识点：抵押注销登记的办理时限。易错点：与一般登记的30日时限混淆。

5、抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当如何处理？

A、无需抵押权人同意，但需通知抵押权人

B、必须经抵押权人书面同意

C、转让行为无效

D、需提前清偿债务

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让抵押财产的，

应当及时通知抵押权人，但当事人另有约定的除外。但实践中登记机构通常要求提供抵

押权人书面同意文件。A选项未考虑约定优先原则；C、D选项与法律规定不符。知识

点：抵押财产转让规则。易错点：忽视”当事人另有约定”的例外情形。

6、办理不动产抵押登记时，登记机构核发的权利凭证是？

A、不动产登记证明

B、不动产权证书

C、他项权证

D、抵押合同备案证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》，抵押权登记后核发《不动产

登记证明》。B选项为所有权凭证；C选项为旧版称谓；D选项非法定凭证。知识点：抵

押登记的权利凭证类型。易错点：沿用旧版”他项权证”概念。

7、异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请的，登记机构应当？

A、直接受理

B、不予受理

C、要求提供新证据

D、报请上级决定

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