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2025年房地产经纪人定金与订金在法律心理学中的认知专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在法律心理学中的认知专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在法律心理学中的认知专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债

权的担保，定金合同自何时成立？

A、双方口头约定时

B、签订书面合同时

C、定金实际交付时

D、主合同生效时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条，定金合同是实践合同，自实际

交付定金时成立。A选项错误，口头约定不产生法律效力；B选项错误，仅有书面合同

但未交付不成立；D选项错误，定金合同独立于主合同生效时间。知识点：定金合同的

实践性特征。易错点：混淆诺成合同与实践合同的区别。

2、买方支付订金后，因卖方违约导致交易失败，买方可以主张的权利是？

A、双倍返还订金

B、返还订金及利息

C、赔偿实际损失

D、仅返还订金本金

【答案】D

【解析】正确答案是D。订金不具有担保性质，仅作为预付款，违约时应原额返还。

A选项错误，双倍返还仅适用于定金；B选项错误，法律未规定订金利息；C选项错误，

需另行举证实际损失。知识点：订金的法律属性。易错点：混淆”定金”与”订金”的法律

后果。

3、从心理学角度看，买方更愿意支付定金而非订金的主要原因是？

A、定金金额通常更高

B、定金具有心理锁定效应

C、订金缺乏法律保障

D、定金支付流程更简便

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金通过”损失厌恶”心理机制增强交易承诺，产生心理锁定

效应。A选项错误，金额高低非核心因素；C选项错误，法律保障是客观因素；D选项

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错误，流程差异不显著。知识点：行为经济学中的承诺机制。易错点：忽视心理因素对

决策的影响。

4、房地产经纪人未明确告知定金与订金区别，导致买方损失，应承担的责任是？

A、连带赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、违约责任

D、行政责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人未尽告知义务需承担

补充赔偿责任。A选项错误，非共同侵权；C选项错误，非合同相对方；D选项错误，

非行政处罚范畴。知识点：经纪人的法定义务。易错点：混淆民事责任与行政责任。

5、定金数额超过主合同标的额20%的部分，法律效力如何认定？

A、全部无效

B、超过部分无效

C、可变更可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第586条规定，超过20%部分不产生定金效力。

A选项错误，并非全部无效；C选项错误，不存在可撤销情形；D选项错误，效力明确。

知识点：定金数额限制规则。易错点：误解为全部无效。

6、买方心理账户中，定金与订金的分类差异主要体现在？

A、金额大小

B、支付时间

C、损失感知强度

D、合同类型

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金因具有惩罚性，损失感知强度显著高于订金。A、B、D

选项均为客观因素，非心理分类依据。知识点：心理账户理论。易错点：混淆客观属性

与主观认知。

7、卖方收受定金后拒不签约，买方可以主张的权利不包括？

A、双倍返还定金

B、解除合同

C、继续履行合同

D、赔偿中介费损失

【答案】C

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【解析】正确答案是C。定金罚则下，买方不能强制要求履行合同。A、B选项正确，

属于定金罚则内容；D选项正确，可主张合理损失。知识点：定金罚则的适用范围。易

错点：误解定金具有强制履行效力。

8、从认知心理