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物业管理服务合同（业主服务商通用）

甲方（业主方）：_________________________（如业主大会/业主委员会，请提供全称及地址，或各业主代表信息）

乙方（物业服务企业）：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业提供物业管理服务事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_________________________

1.2物业地址：_________________________

1.3物业类型：_________________________（如：住宅、商业、综合等）

1.4物业面积：约_________________________平方米

1.5总户数/间数：_________________________（若适用）

1.6主要共用设施设备：_______________________________________________________、_______________________________________________________、_______________________________________________________等。

第二条服务内容与标准

2.1乙方根据国家、行业及地方相关标准，以及本协议约定，为甲方提供以下物业管理服务：

(1)物业共用部位日常清洁卫生服务：包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、共用绿地、道路等区域的清扫、保洁，保持环境整洁、无明显污垢和杂物堆积。

(2)物业共用设施设备维护管理服务：包括但不限于公共电梯、门禁系统、照明系统、供水设备（非户内）、排水系统（非户内）、消防设施、监控系统等的日常巡查、保养、以及计划性维修和应急维修服务，确保设施设备正常运行和安全。

(3)物业公共秩序维护管理服务：包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆（含业主及访客车辆）停放管理、公共区域安全巡视、消防安全管理措施、以及根据需要安排的安保服务。

(4)物业环境卫生管理服务：包括但不限于垃圾分类收集点的日常清洁、垃圾的及时收集与清运、处理施工及生活垃圾（若有）。

(5)物业绿化管理服务：包括但不限于绿化植物的定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治、补种（按约定范围）等，保持绿化景观效果。

(6)物业装饰装修管理服务：依据《物业管理条例》及当地相关规定，对业主进行住宅室内装饰装修活动进行指导、监督、申报受理及施工过程中的必要管理。

(7)物业档案管理服务：建立、健全并管理物业相关的图纸、文件、记录等资料。

(8)其他服务：如本协议约定的其他物业服务项目（若有）。

2.2乙方应确保提供的服务符合本协议约定的服务标准，并接受甲方及相关部门的监督、检查。

第三条服务费用

3.1物业服务费：

(1)服务费标准：住宅部分为每月每平方米建筑面积人民币______元；商业部分为每月每平方米建筑面积人民币______元。（或其他约定方式：固定月费人民币______元/次/项，或包干制等）。

(2)费用构成：上述费用包含本协议第二条约定的除房屋共用部位、共用设施设备的大修、中修和专项维修资金使用以外的所有物业管理服务成本。

(3)免费服务：乙方为全体业主提供______次/年免费______服务（如：高空抛物清理、公共区域简易维修等，若无则不写）。

3.2其他费用：

(1)停车费：业主车辆停放费用标准为______元/月/辆，非业主车辆停放费用标准为______元/月/辆。（或：停车费按______标准收取）。

(2)装修管理费：业主进行住宅室内装饰装修活动，需缴纳装修管理费人民币______元/户（或按实际发生服务收取）。

(3)特约服务费：对于本协议约定服务范围之外，业主另行委托乙方提供的专项服务，费用按乙方公示的价格标准或双方协商确定的标准收取。

3.3费用收取：

(1)物业服务费按______（月/季/年）收取，具体收费时间由甲方确定。

(2)停车费、装修管理费及其他费用按______方式收取。

(3)业主应按时足额缴纳相关费用。逾期未缴纳的，除应补缴所欠费用外，还应当根据约定支付滞纳金，滞纳金按每日万分之______计算。

3.4费用使用与管理：

(1)乙方应按照国家有关规定和本协议的约定，将收取的物业服务费专项用于维护、管理物业共用部位、共用设施设备，以及发展物业管理事业。

(2)乙方