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房地产开发合作合同协议（2025年）

鉴于甲方有意与乙方合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就本项目合作事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作项目与开发范围

1.1本项目概况：

本项目位于[项目具体地址]，土地性质为[出让/划拨]，土地面积为[具体面积]平方米，规划指标包括：容积率不超过[具体数值]，总建筑面积不超过[具体数值]平方米，绿地率不低于[具体百分比]，建筑密度不超过[具体百分比]，主要产品类型为[住宅/商业/办公等]。

1.2合作范围与方式：

甲乙双方同意以[项目公司/合作开发/其他方式]方式合作开发本项目。若设立项目公司，各方出资比例为：甲方占[具体百分比]%，乙方占[具体百分比]%。甲方主要负责[甲方的具体责任，如：提供部分资金、负责品牌营销等]，乙方主要负责[乙方的具体责任，如：提供技术支持、负责工程建设管理等]。

1.3开发阶段：

本合作覆盖项目的[前期策划/设计/建设/销售/全周期]阶段。

第二条项目公司设立（如适用）

2.1若合作通过设立项目公司，公司名称暂定为[公司名称]，注册地址位于[注册地址]，注册资本为人民币[具体金额]元。

2.2各方以货币形式出资，甲方应于[具体日期]前缴付其认缴资本的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；乙方应于[具体日期]前缴付其认缴资本的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元。剩余出资应在项目公司完成[具体里程碑事件，如：首笔贷款到位/取得施工许可证]后[具体时间期限]内缴足。

2.3项目公司的股权结构、经营范围、治理结构等具体事宜，由双方另行签署章程或协议约定。

第三条项目开发与建设

3.1项目公司（或根据协议约定负责开发的主体）应制定详细的项目开发进度计划，并报经甲乙双方确认。关键节点包括：获取《建设用地规划许可证》[具体时间期限]内，获取《建设工程规划许可证》[具体时间期限]内，获得《建筑工程施工许可证》[具体时间期限]内，主体结构封顶[具体时间期限]内，项目竣工验收[具体时间期限]内。

3.2项目规划设计：

项目公司（或负责主体）有权委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计，设计方案应报经甲乙双方审核确认。涉及品牌形象、产品标准的，乙方有权参与相关方案的讨论并行使[具体审核权/否决权]。

3.3工程招标与建设：

项目建设的施工单位应通过公开招标或邀请招标方式确定。工程建设的质量标准应符合国家及地方现行标准，并达到[具体质量等级，如：合格/优良]标准。项目公司（或负责主体）应确保工程按批准的图纸和工期要求建设，并承担施工安全生产责任。

3.4许可与批准：

项目公司（或负责主体）负责办理本项目开发所需各项政府许可手续，甲方应积极配合提供所需文件。如因政府政策调整或审批延误导致项目延期，双方应根据实际情况协商处理，可能导致的损失由双方按[约定方式，如：投资比例]分担。

第四条资金管理与投入

4.1本项目预计总投资额为人民币[具体金额]元。

4.2各方按约定比例或金额出资。甲方应向[项目公司/指定账户]支付其应出资额，乙方应向[项目公司/指定账户]支付其应出资额。资金支付应遵循项目公司（或负责主体）制定的财务制度。

4.3项目公司（如设立）应建立独立的财务核算体系，接受甲乙双方监督。重大资金使用需经甲乙双方共同审批。

4.4项目融资：

若项目需要融资，应由项目公司负责。融资方案（包括融资方式、额度、利率、担保等）应经甲乙双方书面同意。甲方/乙方应在符合条件时，按照融资协议约定为项目公司提供所需支持（如：提供担保/承担部分债务）。

第五条利润分配与成本分担

5.1利润计算基础：项目利润以项目最终销售收入扣除所有开发成本（包括土地成本、建安成本、税费、管理费用、销售费用、财务费用等）后的余额为准。

5.2利润分配方式：

甲乙双方同意，项目利润在扣除[约定比例或金额，如：税金、法定公积金、任意公积金、前期费用等]后，按照甲方占[具体百分比]%、乙方占[具体百分比]%的比例进行分配。

5.3成本分担：

本项目开发过程中产生的各项成本，按照以下方式分担：

（1）土地成本由[甲方/乙方/甲乙双方按比例]承担；

（2）建安成本由[甲方/乙方/甲乙双方按比例]承担；

（3）税费根据国家税法规定缴纳，由[甲方/乙方/项目公司]承担；

（4）管理费用、销售费用、财务费用等，由[甲方/乙方/项目公司按投资比例]承担。

第六条合作期限与退出机制

6.1本协议合作期限自本协议生效之日起至本项目[首次开盘销售/项目整体竣工验收合格并交付/其他约定事件]之日止。

6.2任何一方