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住宅土地买卖合同协议书

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有一块位于[具体位置]的住宅土地（以下简称“该土地”），土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用权证号为[具体证号]。

乙方有意购买该住宅土地用于[具体用途]。

经双方友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方转让该住宅土地给乙方事宜，达成如下协议：

一、土地基本信息

该土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]（具体范围以土地使用权证及相关附图为准）。

土地用途为住宅用地，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

二、土地转让价格及付款方式

1.转让价格

双方商定，该住宅土地的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非经双方书面协商一致。

2.付款方式

乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让款：

（1）预付款：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为预付款。此预付款在乙方按约履行本协议各项义务后，自动转为土地转让款的一部分。若乙方未能在规定时间内支付预付款，本协议自动解除，甲方有权另行处置该土地，且乙方应向甲方支付人民币[X]元作为违约金。

（2）第二期付款：在甲方完成土地相关权属证明文件的整理并交付给乙方审核无误后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的预付款，并要求乙方按照土地转让总价的[X%]支付违约金。

（3）尾款：在完成土地过户登记手续后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的土地转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方未能按时支付尾款，甲方有权保留该土地的相关权益直至乙方支付完毕，并要求乙方按照每日未付款项的[X%]支付违约金。

三、土地交付及相关手续办理

1.土地交付

甲方应在收到乙方第二期付款后的[X]个工作日内，将该土地实际交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应明确土地的现状，包括但不限于土地上的建筑物、附着物等情况。交付后，土地的管理、使用等相关责任由乙方承担。

2.手续办理

（1）甲方负责在本协议生效后的[X]个工作日内，整理并向乙方提供办理土地过户登记手续所需的全部资料，包括但不限于土地使用权证、相关批准文件、身份证明等，并协助乙方办理土地过户登记手续。办理土地过户登记手续所需的各项税费，由[双方协商确定各自承担方式，如无协商则按法律法规规定各自承担]承担。若因甲方原因导致过户登记手续延迟办理，每延迟一日，甲方应按照土地转让总价的[X%]向乙方支付违约金；若因乙方原因导致延迟，甲方不承担任何责任，且乙方应按照土地转让总价的[X%]向甲方支付违约金。

（2）在办理土地过户登记手续过程中，若需要甲方提供其他协助或签署相关文件，甲方应积极配合。如甲方拒绝配合，乙方有权要求甲方继续履行义务，并要求甲方按照土地转让总价的[X%]支付违约金；若因甲方拒绝配合导致无法完成过户登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照土地转让总价的[X%]向乙方支付违约金。

四、双方的权利和义务

1.甲方权利义务

（1）甲方有权按照本协议约定收取土地转让款。

（2）甲方应保证对该土地拥有合法的处分权，土地不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限的情况，也不存在任何纠纷或争议。若因土地存在权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的土地转让款、因处理纠纷产生的费用、预期利益损失等。

（3）甲方应如实向乙方告知土地的相关情况，包括但不限于土地的地质条件、周边环境、是否存在地下设施等信息。若甲方故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）在土地交付前，甲方应负责维护土地的现状，不得擅自拆除、损坏土地上的建筑物、附着物等。若因甲方原因导致土地现状发生改变，影响乙方对土地的使用，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应的补偿。

2.乙方权利义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付土地并协助办理过户登记手续。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款。

（3）在土地过户登记手续完成后，乙方有权依法对该土地进行开发、利用、经营等活动，但应遵守国家法律法规及相关政策规定。

（4）乙方应配合甲方办理土地过户登记手续及其他相关手续，提供办理手续所需的资料。

五、违约责任

若甲方未