小区电梯井改造施工方案.docVIP

vip

vip

PAGE#/NUMPAGES#

vip

小区电梯井改造施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

合规目标：符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）及《建筑电梯工程施工规范》（GB51210），改造后电梯井道尺寸、承重、防护符合现行电梯安装标准，验收合格率100%，通过市场监管部门与监理验收。

质量目标：井道结构加固强度达标（混凝土强度≥C30，钢筋保护层厚度≥25mm），导轨支架安装偏差≤0.5mm/m，井道内防护设施（安全门、照明）完好率100%，改造后电梯试运行故障率≤1%。

效率目标：单部电梯井改造周期≤30天，关键工序（结构加固、导轨安装）效率提升25%，施工期间减少对业主出行影响（如分时段作业）。

安全目标：杜绝结构坍塌、高空坠落、物体打击事故，施工人员伤亡率0；临时防护设施（井道围挡、安全网）达标率100%，特种作业人员（焊工、起重工）持证率100%。

成本目标：总造价控制在预算±3%内，材料损耗率≤3%（钢材、混凝土）；后期维护成本降低15%，减少井道维修、电梯适配调整费用。

（二）定位

本方案为通用型小区电梯井改造施工指导文件，适用于老旧小区电梯井道扩容、结构加固、防护升级及适配新电梯的改造项目，涵盖结构改造、井道设施完善、电气预埋三大系统，覆盖勘察设计、施工改造、验收移交全流程，为施工单位提供可落地依据，平衡改造质量、效率与小区居民生活便利性。

方案内容体系

（一）前期勘察与设计

现场勘察：测绘原有电梯井道尺寸（净宽、净深、顶层高度）、结构形式（砖混/钢筋混凝土）；检测井道结构强度（混凝土碳化深度、钢筋锈蚀情况）；明确新电梯参数（额定载重量、轿厢尺寸、导轨型号）；排查周边环境（管线位置、相邻墙体承重）。

方案设计：

改造内容设计：结构加固采用植筋+浇筑混凝土（新增梁/柱截面尺寸按计算确定）；井道扩容需拆除非承重墙体（保留承重结构）；防护升级含加装井道安全门（高度≥1.8m）、应急照明（每5m1盏）；

施工设计：确定施工顺序（先加固后扩容、先结构后设施）；标注导轨支架预埋位置（间距≤2.5m）、电气管线走向（避开受力部位）；制定垃圾清运路线（避免污染小区环境）。

前期准备：办理施工许可、电梯改造备案；发布施工公告（告知作业时间、临时出行方案）；采购合规材料（钢材≥Q235B，混凝土≥C30）；准备施工机具（含植筋胶注射枪、混凝土振捣器）。

（二）核心材料与设备准备

施工材料：

结构材料：HRB400螺纹钢（Φ12-Φ25）、C30/C40商品混凝土（抗渗等级P6）、植筋胶（A级，粘结强度≥11MPa）、镀锌钢板（厚度≥1.5mm，用于防护板）；

井道设施：电梯井安全门（钢制，带锁闭装置）、应急照明灯（AC220V，IP54）、导轨支架（角钢L50×5）、电气穿线管（PVC-U，DN20）；

施工设备：植筋钻孔机（直径匹配钢筋）、混凝土输送泵（小型，适配小区通道）、电焊机（二氧化碳保护焊）、高空作业平台（高度10-15m）、水准仪（精度±2mm）、钢筋探测仪（检测原有钢筋位置），设备需经检测合格。

（三）主要施工环节

结构改造与加固

结构检测与预处理：用钢筋探测仪定位原有钢筋，剔除风化混凝土（露出新鲜骨料）；植筋部位钻孔（孔径比钢筋大4-6mm，深度≥10d），清理孔内灰尘并注入植筋胶，植入钢筋后养护≥7天；

加固施工：绑扎新增钢筋（与原有钢筋可靠连接），支设模板（钢模板，垂直度偏差≤3mm），浇筑混凝土（分层振捣，密实度达标）；养护28天（强度达设计值90%），拆除模板后涂刷界面剂（增强与原结构粘结）。

井道设施完善与电气预埋

设施安装：井道每层加装安全门（固定在承重墙体，与楼层地面平齐），安装应急照明（沿井道壁固定，光照度≥50lx）；设置导轨支架预埋板（与结构梁可靠焊接，平整度偏差≤1mm）；

电气预埋：沿井道壁敷设PVC穿线管（固定间距≤1.5m），预留线缆接口（对应电梯控制柜、召唤盒位置）；安装接地极（镀锌钢管，埋深≥2.5m，接地电阻≤4Ω）。

清理验收与电梯适配

清理与检测：清理井道内建筑垃圾、杂物，修补墙面裂缝（用水泥砂浆找平）；检测井道尺寸（净宽/净深偏差≤5mm）、结构强度（回弹法检测混凝土强度）；

适配验证：核对导轨支架位置、电气接口与新电梯参数匹配性，出具井道改造验收报告（供电梯安装单位使用）。

（四）安全与防护施工

安全设施：井道井口设1.2m高硬质围挡（挂“禁止入内”标识），井道内每隔2层设安全平网（承载力≥1.5kN/m2）；施工人员佩戴安全帽、安全带，高空作业系双钩安全绳；

防护措施：拆除作业时设防护挡板（防止碎块坠落），结构改造时监测周边墙体变形（每日1次，变形超