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2025年房地产经纪人“交房即交证”模式操作流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“交房即交证”模式操作流程专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人“交房即交证”模式操作流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、“交房即交证”模式的核心目标是什么？

A、缩短房屋建设周期

B、提升开发商销售业绩

C、保障购房者权益，实现住权与产权同步

D、降低房地产交易税费

【答案】C

【解析】正确答案是C。“交房即交证”的核心是通过优化流程，确保购房者在收房时

能同步取得不动产权证书，解决长期存在的“交房与交证不同步”问题，切实保障购房者

合法权益。A选项与模式无关，B选项是开发商的次要目标，D选项不是该模式的直接

目的。知识点：政策目标与民生保障。易错点：混淆开发商利益与购房者权益的优先级。

2、在“交房即交证”流程中，哪个环节通常由开发商主导完成？

A、购房资格审核

B、房屋面积实测

C、不动产登记申请

D、购房款支付监管

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商需在项目竣工验收后，统一向不动产登记机构提交

首次登记及分户登记申请材料，这是实现“交房即交证”的关键前置步骤。A选项由政府

部门审核，B选项由测绘机构完成，D选项由银行或第三方监管。知识点：开发商主体

责任。易错点：误认为购房者需自行办理登记。

3、实施“交房即交证”的前提条件是？

A、购房者全款购房

B、项目已完成竣工验收备案

C、开发商具备一级资质

D、房屋已装修完毕

【答案】B

【解析】正确答案是B。竣工验收备案是房屋合法交付的法定要件，也是不动产登

记的必要前提。A选项非必要条件，C选项与资质无关，D选项涉及装修标准而非法定

要求。知识点：法定前置条件。易错点：将非必要条件（如全款）误判为前提。

4、不动产登记机构在“交房即交证”中的主要职责是？

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A、监督房屋质量

B、审核登记材料并核发证书

C、协调开发商与购房者纠纷

D、代收相关税费

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记机构的核心职能是依法审核申请材料，符合条

件后核发不动产权证书。A选项属住建部门职责，C选项属司法或调解范畴，D选项由

税务部门负责。知识点：部门职能划分。易错点：混淆登记机构与其他部门的职责边界。

5、“交房即交证”模式下，购房者通常需在何时提交个人登记材料？

A、签订购房合同时

B、办理银行贷款时

C、开发商统一通知后

D、收房当天现场提交

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商会提前通知购房者补充个人材料（如身份证、婚姻

证明等），以便批量办理登记。A、B选项时间过早，D选项可能因材料不全导致延误。

知识点：流程协同机制。易错点：忽视开发商的统筹作用。

6、以下哪项不属于“交房即交证”的必要材料？

A、商品房买卖合同

B、购房发票

C、房屋质量保证书

D、不动产登记申请表

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋质量保证书是开发商对购房者的承诺文件，但非不动

产登记的法定材料。A、B、D均为登记必备文件。知识点：登记材料清单。易错点：将

交付文件与登记文件混淆。

7、“交房即交证”模式对开发商的主要影响是？

A、增加财务成本

B、延长销售周期

C、提升项目管理效率

D、减少市场竞争力

【答案】C

【解析】正确答案是C。该模式倒逼开发商规范前期手续、加快竣工验收，从而提

升整体运营效率。A选项成本可能降低（如减少违约金），B选项销售周期缩短，D选

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项竞争力增强。知识点：模式对行业的影响。易错点：片面关注短期成本而忽