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2025年房地产经纪人标准工业厂房价格评估技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人标准工业厂房价格评估技巧专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人标准工业厂房价格评估技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估标准工业厂房时，下列哪项因素对厂房价值的影响最为直接？

A、周边商业配套

B、厂房结构类型

C、开发商品牌

D、周边住宅价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。厂房结构类型直接关系到厂房的适用性、安全性和使用寿

命，是影响其价值的核心物理因素。A选项商业配套对工业厂房影响较小；C选项开发

商品牌在工业地产中权重较低；D选项住宅价格与工业厂房无直接关联。知识点：工业

厂房价值影响因素。易错点：容易混淆商业地产和工业地产的价值影响因素。

2、工业厂房评估中，成本法最适用于哪种情况？

A、市场交易活跃的厂房

B、特殊用途厂房

C、老旧厂房改造

D、租赁厂房评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。成本法适用于缺乏市场可比案例的特殊用途厂房，如精密

仪器制造车间等。A选项适用市场法；C选项可能需要考虑折旧；D选项适用收益法。

知识点：工业厂房评估方法选择。易错点：容易忽视特殊用途厂房的评估方法特殊性。

3、下列哪项属于工业厂房的区位因素？

A、层高

B、消防设施

C、交通便捷度

D、地面承重

【答案】C

【解析】正确答案是C。交通便捷度是典型的区位因素，直接影响物流效率。A、B、

D均为个别因素。知识点：工业厂房评估中的区位因素与个别因素区分。易错点：容易

将物理特性与区位因素混淆。

4、工业厂房折旧评估中，功能折旧主要指？

A、自然磨损

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B、设计过时

C、外部环境变化

D、意外损坏

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能折旧指因设计、设备等不符合现代需求导致的贬值。A

为实体性折旧；C为经济性折旧；D属于意外折旧。知识点：工业厂房折旧类型。易错

点：容易混淆功能折旧与实体性折旧。

5、标准工业厂房评估中，市场比较法的关键步骤是？

A、计算重建成本

B、预测未来收益

C、选取可比案例

D、测量建筑面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的核心是选取合适的可比案例。A是成本法步

骤；B是收益法步骤；D是基础工作但非关键。知识点：市场比较法操作流程。易错点：

容易忽视可比案例选取的重要性。

6、工业厂房评估报告中，必须包含的内容是？

A、开发商背景

B、评估方法选择依据

C、装修风格描述

D、周边楼盘广告

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估方法选择依据是专业报告的核心内容。A、C、D均非

必要内容。知识点：工业厂房评估报告规范。易错点：容易忽略报告的专业性要求。

7、影响工业厂房价值的宏观经济因素主要是？

A、利率政策

B、室内装修

C、物业管理

D、绿化率

【答案】A

【解析】正确答案是A。利率政策直接影响融资成本和投资回报。B、C、D均为微

观因素。知识点：工业厂房评估中的宏观因素分析。易错点：容易混淆宏观与微观因素。

8、工业厂房评估中，收益法最适用于？

A、待开发土地

B、自用厂房

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C、出租厂房

D、危房评估

【答案】C

【解析】正确答案是C。收益法适用于有稳定现金流的出租厂房。A适用成本法；B

适用市场法；D需特殊处理。知识点：工业厂房评估方法适用条件。易错点：容易忽视

收益法的适用前提。

9、标准工业厂房的”标准”主要指？

A、统一设计