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2025年房地产经纪人房地产估价中的市场分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产估价中的市场分析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产估价中的市场分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行房地产市场分析时，以下哪项不属于宏观市场环境分析的内容？

A、国家经济发展水平与趋势

B、区域人口结构与增长情况

C、项目周边的交通配套设施

D、相关房地产法律法规政策

【答案】C

【解析】正确答案是C。宏观市场环境分析主要关注影响整个房地产市场的宏观因

素，如国家经济（A）、人口（B）、政策法规（D）等。项目周边的交通配套设施（C）

属于微观层面的项目区位分析，不属于宏观环境范畴。知识点：房地产市场分析的层次

（宏观、中观、微观）。易错点：容易将中观或微观层面的分析内容误认为是宏观分析。

2、房地产估价中，市场比较法理论基础是？

A、替代原则

B、预期收益原则

C、供求原则

D、最高最佳使用原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场比较法的核心是替代原则，即市场上具有相似效用的

房地产价格会相互接近，因此可以用可比实例的价格来修正求取估价对象的价值。预期

收益原则（B）是收益法的理论基础；供求原则（C）是市场分析的普遍原则，但非市场

比较法的直接基础；最高最佳使用原则（D）是房地产估价的基本原则之一，但并非市

场比较法特有的理论基础。知识点：房地产估价方法的理论基础。易错点：混淆不同估

价方法对应的核心原则。

3、在进行房地产市场供给分析时，以下哪项指标最能反映短期市场供给潜力？

A、城市年度土地供应计划

B、商品房新开工面积

C、商品房空置率

D、房地产开发投资额

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房新开工面积直接反映了未来短期内（通常12年）可

以形成市场供给的房屋数量，是衡量短期供给潜力的最直接指标。城市年度土地供应计

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划（A）是更上游的潜在供给，转化为实际供给周期较长；商品房空置率（C）反映的是

当前已建成未售出的存量供给；房地产开发投资额（D）是一个价值量指标，受价格因

素影响，不能直接反映实物供给量。知识点：房地产市场供给分析指标。易错点：混淆

不同供给指标所代表的供给时间维度和性质。

4、在房地产估价的市场分析中，“有效需求”指的是？

A、消费者对房地产的购买欲望

B、消费者有支付能力且愿意购买的房地产数量

C、市场已成交的房地产总量

D、消费者对房地产的潜在购买力

【答案】B

【解析】正确答案是B。有效需求是指消费者不仅有购买欲望，而且具备支付能力

并愿意在特定价格下购买的数量，是欲望与支付能力的结合。仅有购买欲望（A）或潜

在购买力（D）不构成有效需求。市场已成交的总量（C）是已实现的需求，不等于当前

的有效需求。知识点：房地产市场需求分析中的核心概念。易错点：将“需求”与“欲望”

或“已实现交易”混淆。

5、某城市商业地产市场分析中，发现核心商圈写字楼租金持续上涨，空置率下降，

这通常表明该市场处于？

A、衰退期

B、复苏期

C、繁荣期

D、滞胀期

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金上涨、空置率下降是商业地产市场繁荣期的典型特征，

表明需求旺盛，供给相对不足。衰退期（A）表现为租金下跌、空置率上升；复苏期（B）

是市场从低谷回升，空置率开始下降但租金可能仍低迷；滞胀期（D）指租金停滞但空

置率开始上升的转折阶段。知识点：房地产市场的周期阶段特征。易错点：对市场周期

各阶段的表现特征记忆不清。

6、在估价报告中，市场分析部分对“竞争项目”的分析，最重要的目的是？

A、了解竞争对手的营销策略

B、为估价对象的市场定位提供依据

C、预测未来市场价格走势

D、评估区域开发强度

【答案】B

【解析】正确答案是B。在估价中进行竞争项目分析，核心目的是通过与周边