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2025年房地产经纪人贷款合同中的关键条款与风险提示专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款合同中的关键条款与风险提示专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人贷款合同中的关键条款与风险提示专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款合同中，关于“等额本息”还款方式的描述，下列哪项是正确的？

A、每月还款金额固定，其中利息占比逐月增加

B、每月还款金额固定，其中本金占比逐月增加

C、每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少

D、每月还款利息固定，本金随剩余本金减少而增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款总额固定，但在还款初

期，利息占比较高，本金占比较低；随着时间推移，利息占比逐月减少，本金占比逐月

增加。选项A错误地描述了利息占比的变化趋势；选项C描述的是等额本金还款法；

选项D的表述不符合任何常规还款方式。知识点：贷款还款方式。易错点：容易混淆

等额本息与等额本金还款方式中本金和利息的变化规律。

2、贷款合同中的“违约责任”条款通常不包括以下哪项内容？

A、借款人逾期还款的罚息计算方式

B、借款人提前还款的违约金规定

C、贷款利率调整的具体时间和幅度

D、借款人未按约定用途使用贷款的后果

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约责任条款主要规定当事人违反合同义务时应承担的责

任，如逾期罚息（A）、提前还款违约金（B）、改变贷款用途的后果（D）等。而贷款

利率调整（C）属于合同履行中的正常条款，而非违约情形。知识点：贷款合同核心条

款。易错点：容易将所有与责任相关的条款都归为违约责任，忽略了利率调整是正常履

约机制。

3、根据《民法典》规定，房地产抵押合同自何时生效？

A、合同签订之日

B、抵押登记办理之日

C、抵押物交付之日

D、贷款发放之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第四百零二条，以不动产抵押的，应当办理

抵押登记，抵押权自登记时设立。虽然合同签订（A）后即成立，但抵押权需登记才生

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效。抵押物交付（C）适用于动产抵押，贷款发放（D）与抵押权生效无直接关联。知识

点：抵押权生效要件。易错点：混淆合同成立与抵押权设立的区别。

4、在贷款合同审查中，“交叉违约条款”的含义是？

A、借款人在其他合同违约时视为本合同违约

B、借款人与担保人相互承担连带责任

C、贷款人与借款人互负违约责任

D、不同贷款合同之间的违约责任交叉承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。交叉违约条款指借款人在其他债务合同中出现违约时，触

发本贷款合同的违约事件。这是债权人保护自身权益的重要条款。选项B描述的是连

带责任担保；选项C和D不符合交叉违约的法律定义。知识点：特殊合同条款。易错

点：容易将交叉违约与连带责任混淆。

5、关于“不可抗力”条款的表述，正确的是？

A、自然灾害属于不可抗力，政府行为不属于

B、不可抗力事件发生后，借款人可免除全部还款义务

C、主张不可抗力需提供相应证明

D、不可抗力条款由贷款银行单方制定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据法律规定，主张不可抗力免责需承担举证责任（C）。不

可抗力包括自然灾害和政府行为（A错误）；通常只能免除部分或迟延履行责任（B错

误）；合同条款需双方协商确定（D错误）。知识点：不可抗力法律要件。易错点：误认

为不可抗力可免除全部责任。

6、在浮动利率贷款合同中，利率调整的依据通常是？

A、央行基准利率

B、LPR（贷款市场报价利率）

C、银行内部定价

D、国际市场利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据利率市场化改革，目前浮动利率主要参考LPR。央行

基准利率（A）已逐步淡出；银行内部定价（C）需在LPR基础上加点；国际市场利率

（D）一般不直接作为依据。知识点：利率定价机制。易错